3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.398.500 85 m²
80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt.
1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss

Geschoss: 5

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° unverkennbarer Altbaucharme
° Wohnen in einer der besten Lagen Münchens - dem Glockenbachviertel
° keine größeren Sanierungsmaßnahmen aufgrund stetiger Instandhaltung
° kurze Wege in die Stadt
° Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Ärzte in direkter Umgebung
° optimale Anbindung aufgrund der guten Infrastruktur (Busse, Trambahnen & U-Bahn U1)
° wenige Gehminuten zu den beliebten Isarauen
° großzügiger, sonnendurchfluteter Grundriss
° herrschaftlicher Innenhof zum Entspannen

Räumlichkeiten:

° einladender Entreébereich
° 2 geräumige Schlafzimmer
° 1 großer, lichterfüllter Wohn,- Essbereich mit offener Wohnküche
° 1 Badezimmer mit großer Dusche, Handtuch-Stabheizung & Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner

Abstell-, Nutzflächen:
° begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
° 1 großes Kellerabteil mit Stromanschluss

Sie suchen eine neue Wohlfühloase & lieben den Altbaucharme einer der besten Lagen Münchens?
Sie möchten möglichst kurze Wege in die Stadt, lieben das Nachtleben & suchen gleichzeitig die Ruhe in der Natur?

Dann ist dieses Immobilienunikat perfekt für Sie!

Die denkmalgetreu sanierte ca. 85 m² große Dachgeschosswohnung ist eine wirkliche Rarität und befindet sich in einem der schönsten denkmalgeschützten Mehrfamilienhäuser im Glockenbachviertel Münchens, unweit entfernt der beliebten Isarauen und dem belebten Szeneviertel mit vielen Restaurants, Bars und Cafés. Das Gebäude wurde 1890 erbaut. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ein gelungenes Wohnkonzept mit hellen und hohen Räumen, einem freigelegten Dachstuhl und wunderschönen Kassettentüren. Dieses besondere Unikat der Münchener Baukunst versprüht aufgrund der aufwändigen Fassadengestaltung einen ganz besonderen und noblen Charme. Neben dem 1990 sanierten Dach und durch die Umrüstung der Heizungsanlage wurden in den folgenden Jahren nicht nur Sanierungsarbeiten an Elektrik, Fenstern etc. vorgenommen, sondern auch das gesamte herrschaftliche Treppenhaus wurde 2015 saniert.

Diese einzigartige, stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Stock des denkmalgeschützten Gebäudes, welches im Jahr 1990 den Fassadenpreis der Landeshauptstadt München erhalten hat. Der großzügige, sonnendurchflutete Grundriss umfasst 2 geräumige Zimmer sowie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich mit Einbauküche sowie ein herrliches Tageslicht-Badezimmer. Sie bietet das perfekte Zuhause für ein junges Pärchen oder eine kleine Familie.

Ein kleiner Rundgang durch die Immobilie.

Beim Betreten der Dachgeschosswohnung gelangen Sie in den großzügigen, einladenden Entréebereich von dem aus alle weiteren Räume erschlossen werden. Bereits einen ersten Blick den Flur entlang, lässt erahnen, welch unikates Wohngefühl in solch einer traumhaften Altbauwohnung herrscht. Zu Ihrer Linken befinden sich zwei geräumige Zimmer. Aufgrund des gelungenen Grundrisses sind Ihnen bei der Flexibilität der Einrichtung kaum Grenzen gesetzt. Neben einem traumhaften Schlafzimmer haben Sie hier ebenso die Möglichkeit für die Einrichtung eines Kinderzimmers oder eines separaten Bürobereichs für den gehobenen Anspruch an ein Home-Office.

Zu Ihrer Rechten befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, Handtuch-Stabheizung und Anschlüssen für Ihre Waschmaschine & Trockner. Geradeaus den Flur entlang, gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den geräumigen, einladenden Wohn- & Essbereich. Dieser traumhafte Wohnbereich besticht nicht nur durch die großzügigen Stellflächen, sondern auch durch sein besonderes Ambiente aufgrund der Freilegung des Dachstuhls. Ebenso besteht hier der Zugang zu dem kleinen Innenhof-Balkon mit einem großartigen Blick in den herrschaftlichen Innenhof.

Des Weiteren steht Ihnen ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses zur Verfügung.

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Terminvereinbarungen sind nur über ImmobilienScout 24 oder telefonisch unter 08131 3378 980 möglich.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihr Interesse nur bei offizieller Kontaktaufnahme über ImmoScout24 weiterverfolgen können.

Wir bieten Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé um Ihnen einen detaillierteren Einblick in die Immobilie verschaffen.

Nutzen Sie vorab gerne bereits die 360° Tour die Ihnen bereits einen aussagekräftigen Eindruck zur Immobilie bietet.

Besichtigungen werden nach den derzeit gültigen Hygienemaßnahmen hinsichtlich COVID-19 durchgeführt.

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2018

80469 München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)

Sie wollen das Stadtleben in vollen Zügen genießen? Am Abend einen Drink in einer nahegelegenen Bar, ein möglichst kurzer Weg in die Arbeit oder mal eben in die Innenstadt zum shoppen?

Dann sind Sie hier genau richtig!

- Willkommen im begehrten Glockenbachviertel in München -

Das Glockenbachviertel zählt zu einem der beliebtesten und angesagtesten Vierteln der Isar-Metropole. Es verortet sich zwischen dem Marienplatz und dem Sendlinger Tor und wird als separates Inn-Kulturviertel betrachtet - das Münchener Szeneviertel schlechthin.

Das Viertel liegt nahe der Innenstadt und verfügt noch heute über viele Altbau-Gebäude und gilt daher immer noch als eines der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt. Ein Blick hinter die Fassaden zeigt idyllische und ruhige Hinterhöfe und Gärten, Werkstätten und Läden, die noch aus den 1950er- und 60er-Jahren stammen; daneben kleine, liebenswürdig und individuell eingerichtete Kneipen und Cafés.

Das Zentrum des Geschehens ist der Gärtnerplatz. An diesem wunderschönen Platz vor dem Staatstheater treffen sich Leute und genießen die sonnigen Nachmittage bis in die lauen Sommernächte hinein. Durch die besondere Form des Rondells, die üppigen bunten Blumenbeete und den Brunnen im Zentrum bietet der Gärtnerplatz ein besonderes Ambiente.
Rund um den beliebten Treffpunkt findet man unzählige Bars, Kneipen und Restaurants. Von der urigen Kultkneipe bis zum Feinschmecker-Restaurant gibt es für jeden Geschmack das passende Lokal.

Des Weiteren befindet sich auf der Museumsinsel das Deutsche Museum. Es ist das größte Technik- und Wissenschaftsmuseum der Welt. Aber auch den Viktualienmarkt im Herzen Münchens erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Der Gasteig, das Müllersche Volksbad, die Muffathalle und das Deutsche Museum eröffnen vielseitige Freizeitmöglichkeiten quasi vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Friseure dürfen natürlich auch nicht fehlen und befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Die von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich fußläufig von der Isar entfernt. Ein Fluss, welcher München von Süden nach Norden durchfließt und das wichtigste und zentrale Naherholungsgebiet Münchens bietet. Die breiten Uferflächen der Isar sind beliebte Orte für Spaziergänge, Erholung und Grillen an heißen Sommertagen.
Wer genug Zeit hat durchquert mit dem Fahrrad, an der Isar entlang, die Stadt und kann sowohl in Richtung Norden wie auch in Richtung Süden noch weit über die Stadt hinaus, ins schöne Grün radeln.

Mit der nahen U-Bahnstation Fraunhoferstraße (U1, U2, U7), welche man in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreicht, ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich im kompletten MVV-Netz zügig bewegen zu können. Sie erreichen den Münchener Hauptbahnhof mit der U-Bahn in weniger als 5 Minuten. Des Weiteren erreichen Sie auch zahlreiche weiterführende Schulen fußläufig in kürzester Zeit.