Haus zum Verkauf €629.000 820 m²
52068 Aachen

5,95% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Baujahr: 1902
vermietet

- 7 Wohneinheiten
- Unterkellertes Wohnobjekt
- Lagerraum im Hinterhof
- Ausbaureserve im DG und im Lagerraum

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Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1902, das auf einer Grundstücksfläche von ca. 820 m² erbaut wurde. Das Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m², die sich über 2 Etagen erstreckt und auf 7 Wohneinheiten verteilt ist. Insgesamt stehen Ihnen 14 Zimmer zur Verfügung. Des Weiteren gibt es 7 Badezimmer sowie einen Garten und eine Lagereinheit im Hinterhof.

Im EG und OG verfügt das unterkellerte Mehrfamilienhaus über je eine Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Die restlichen 5 Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von ca. 28 bis 72 m². Die Beheizung dieser 5 Wohneinheiten erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Lagereinheit im Hinterhof bietet eine weitere Fläche mit ca. 48 m² und ist durch eine große Toreinfahrt zu erreichen. Zudem ist auf der Grundstücksfläche ein Garten vorhanden.

Das Gebäude wurde seit 1992 bis 2021 kontinuierlich saniert, sodass kein Renovierungsstau besteht. In den 1990er Jahren wurde das Dach erneuert und die Dachdecke gedämmt.

Weiteres Ausbaupotential bietet das Mehrfamilienhaus im Dachgeschoss. Hier könnte eine weitere Wohneinheit realisiert werden. Zusätzlich besteht noch weitere Ausbaureserve im Hinterhofbereich.

Alle Wohnungen dieses Altbaugebäudes sind aktuell vermietet. Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt ca. 28.500 € ohne den Lagerraum im Hinterhof. Bei Anpassungen an den aktuellen Mietspiegel kann eine Jahreskaltmiete von ca. 30.000 Euro erzielt werden. Demnach eignet sich diese Immobilie bestens als Kapitalanlage.

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2 Etagen, modernisiert: 2021

52068 Aachen

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Aachen. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Einkaufszentren vor. Auch verschiedene Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek und eine Tierhandlung erreichen Sie.