Haus zum Verkauf €2.750.000 1210 m²
79189 Bad Krozingen

Baujahr: 2013
frei ab sofort

6 Stellplätze

2 Carportplätze
6 Stellplätze

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung
- Großzügige Poollandschaft
- energiesparsame Fußbodenheizung
- 3-fach Wärmeschutzverglasung der Fenster und Hebeschiebetüren
- dimmbare sowie schwenkbare Einbauspots

- die Dämmung erfolgte weitestgehend ökologisch
wie bspw. unter der Bodenplatte statt der dort sonst üblichen Dämmplatten mittels
eingebrachten Misapors (schweizer Produkt) und im Dachbereich mittels eingeblasener
Zelluloseflocken. Diese bieten zudem einen sehr guter Hitzeschutz im Sommer.
- hochwertige feinkörnige mineralische atmungsaktive Wandbeschichtung
- die Designer-Innentüren sind hier bündig zu den angrenzenden Wandbereichen, somit entsteht
keine vorstehenden Zarge
- barrierefreie Zugangsmöglichkeiten an der Gebäude-Vorderseite
- ebenso barrierefrei gelangt man bei der rückseitig zum Garten breiten Hebeschiebetürenfront
zum Terrassenbereich
- Zwei Carports mit jeweils 2 Stellplätzen und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen

Der vorliegende Energie-Bedarfsausweis mit voraussichtlichen Endenergieverbrauch von
56.00 kwh/(m²*a) wird beim Termin vorgelegt. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas,
zentral gesteuert mit Niedrig-Energie-Brennwerttechnik.

Diese außergewöhnliche Immobilie mit insgesamt drei großzügigen Reihenhäusern liegt in ruhiger
Bestlage von Bad Krozingen. Auf dem Grundstück mit einer Größe von 1210 qm wurde ein
energieeffizienter Neubaukomplex errichtet, der sich idealerweise als Mehrgenerationenimmobilie
oder als Familiendomizil mit Vermietungspotential nutzen lässt.

Auf der Rückseite des vorderen Reihenhauses befindet sich das erste große Highlight - eine große
Poollandschaft mit einem großen Verweilbereich, welcher durch deren die italienische Fliesen
geprägt ist.

Der 2013 entstandene Neubau mit 14 Zimmern und 9 Bädern bietet viel Platz für Familien mit
Kindern und Großeltern, die sich ein modernes und gepflegtes Zuhause wünschen.
Die drei Reihenhäuser mit deren jeweiligen Fläche von ca. 186 qm und gehobenen
modernen Ausstattung zeichnen sich durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept aus. Das auf den
beiden Längsseiten großzügig verglaste Erdgeschoss ist als großer Wohnraum gestaltet.
Dadurch kann der großzügige Garten mit seinem Grün der Bäume und Hecken hindurchfließen
und neben viel Licht auch eine direkte Durchlüftung den Bewohnern ermöglichen.

Vom hellen Wohnzimmer sowie dem daran angrenzenden offenen Küchenbereich aus
lässt sich die sonnige Terrasse und der Garten begehen. Sie werden begeistertet sein.
Zwei der modernen, funktionellen Einbauküche sind mit einer hochwertigen Keramikarbeitsplatte
ausgestattet. Im vorderen Haus ist noch eine zusätzliche Küchenzeile im Untergeschoss
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die obere Ebene. Das nach Osten
ausgerichtete Zimmer ermöglicht Ihnen, sich morgens von der Sonne wecken zu lassen. Das dort
angrenzende Bad mit deren großen Glasfrontbereichen ermöglicht vermehrtes Tageslicht und
verfügt sowohl über eine freistehende Badewanne als auch über eine Wellnessdusche. Die im
ersten Obergeschoss bestehende weitere Raumfläche ermöglicht eine variable Nutzung für einen
Ankleide- und Arbeitsbereich oder Platz für Ihre Gäste. Und da es noch zwei weitere Bäder im
Erdgeschoss und Untergeschoss mit Duschen gibt, werden sich Ihre Gäste sicherlich sehr wohl
fühlen.

Das Untergeschoss verfügt über sehr gut nutzbare Flächen inklusive Bad. Als Highlight finden Sie
hier die weitere Terrassen. Von hier können Sie ungestört die frische Luft, den Garten und die
Sonne genießen. Beim vorderen und mittleren Reihenhaus
finden Sie dort noch einen multifunktionell nutzbaren Raum.

Und für alle Dinge, die Sie nicht jeden Tag benötigen, gibt es im Dachgeschoss eine weitere große
Abstellmöglichkeit mit einer Fläche von ca. 25 qm.

Die großzügig angelegte Einfahrt verfügt links und rechts des Wohnkomplexes jeweils über einen
Carport mit zwei Stellplätzen und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen.

Das Mittelhaus ist aktuell vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von 23520,- € pro Jahr.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie
einen Termin.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

79189 Bad Krozingen

Der Bad Krozinger Zentrumsbereich sowie der Kurpark und der Bahnhof sind zu Fuß in wenigen
Minuten erreichbar, wie auch mit dem Auto die Anbindung an die Autobahn A5.
Mit der Deutschen Bahn ist vom Bahnhof-Bad Krozingen bspw. das Freiburger Zentrum in 8
Minuten erreichbar oder auch Basel (CH) in ca. 30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel