Haus zum Verkauf €299.000 57512 m²
53783 Eitorf

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1975
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

+ 3 Wohneinheiten
+ Garten und Terrasse
+ Garage und 2 Freistellplätze
+ Dach, Fenster und Böden teilw. modernisiert
+ Weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden
+ Aktuelle JNKM von ca. 10.500 €
+ Einbauküchen inkl.
+ Kellergeschoss
+ Idyllische Lage mit guter Anbindung
+ Nur ca. 50 Min. bis Bonn und Köln

Objektnr: 1044864

+++ Links zu den 360°-Rundgängen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2674092?accessKey=627e (UG) +++

Dieses Mehrfamilienhaus umfasst 3 Wohneinheiten und bietet in schöner Lage beste Bedingungen als vielversprechende Kapitalanlage mit rentablem Entwicklungspotenzial. Ein vorteilhafter Grundriss trägt zusammen mit der idyllischen Lage und dem ca. 575 m² großen Gartengrundstücks zur Attraktivität der Immobilie bei. Darüber hinaus umfasst die Immobilie eine Garage und 2 Freistellplätze. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.500 € erwirtschaftet.

Insgesamt umfasst die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 200 m², die sich auf die 4-Zimmer-Wohnung im Erd-, die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und die 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain aufteilt. Die Wohnungen sind mit Küchen inkl. Einbauküchen und Vollbädern ausgestattet. Im Untergeschoss stehen außerdem Stau- und Kellerräumen zur Verfügung.

Das frei stehende Gebäude wurde 1975 massiv erbaut und weist altersbedingten Renovierungsbedarf auf, der die zukünftige Wertsteigerung der Immobilie ermöglicht. U.a. die Dämmung des Satteldachs, die Bäder, die doppelt verglasten Kunststofffenster sowie die PVC- und Laminatböden wurden bereits teilweise modernisiert.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.500,00 EUR

Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

53783 Eitorf

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Niederottersbach der Gemeinde Eitorf im Rhein-Sieg-Kreis. Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen genießen Sie hier Ruhe und Naturverbundenheit, etwa 4 km vom kommerziellen und kulturellen Zentrum entfernt.

Das Zentrum der Gemeinde mit diversen Supermärkten, Einzelhändlern, Gastronomien und verschiedenen Dienstleistern liegt nur etwa 6 Minuten mit dem Pkw entfernt und gewährt eine bequeme Nahversorgung. Insgesamt 6 Schulen, von Grundschule bis Gymnasium, sind ebenfalls im und um den Gemeindekern angesiedelt.

Die nächste Bushaltestelle Eitorf Niederottersbach liegt nur wenige Schritte entfernt und auch der etwa 4,6 km entfernte Bahnhof mit Verbindungen bis Siegburg, Siegen, Düren und Aachen wird bspw. in ca. 13 Minuten mit dem Rad erreicht und gewährt eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr. Über mehrere Landstraßen besteht ebenso wie über die einige Kilometer nord- bzw. südwestlich verlaufenden B8 und B478 sowie über die A560 und A3 Anschluss an das überregionale Straßennetz. So wird bspw. das Zentrum von Bonn in rund 44 Minuten erreicht.