Haus zum Verkauf €199.000
Klaus-Groth-Straße 8, 25709 Dithmarschen - Marne

# Objektbeschreibung
......ist nur eine Besichtigung weit von Ihnen entfernt. Dieser solide und gepflegte Klassiker befindet sich in bevorzugter Lage von Marne mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Durch den Eingang treten Sie direkt in eine sehr große Diele, die sehr viel Raum bietet und sich über die gesamte Breite erstreckt, von hier gehen alle weiteren Räume im Erdgeschoss ab, im ebenso großzügigem lichtdurchfluteten Wohnzimmer lädt eine Bar zu gemütlichen Stunden ein, von hier geht es auch auf die Terrasse und in den vor Blicken geschützten Garten.

Es gibt ein weiteres Schlaf/Gästezimmer im Erdgeschoss, sodass auch ebenerdiges Wohnen möglich ist. Mehrere Abstellräume auch mit Dusche und Waschbecken sorgen für Entfaltungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss lädt eine große Loggia zum Verweilen ein, es ist also Platz für die Familie ebenso wie fürs Homeoffice.

# Ausstattung
-Massivbauweise
-4 Schlafzimmer/ eins davon im EG
-Wohn- und Esszimmer mit Bar
-Küche
-Gäste WC
-Badezimmer
-Loggia

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 539 m²

# Lagebeschreibung
Marne ist eine Stadt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Sie ist ein Unterzentrum und Sitz des Amts Marne-Nordsee, sowie Zentrum der Dithmarscher Südermarsch.
Durch Marne verläuft die B 5 zwischen Husum und Brunsbüttel. Marne liegt an der – seit rund dreißig Jahren stillgelegten – Eisenbahnstichstrecke von der Marschbahn (Abzweig bei St. Michaelisdonn) nach Friedrichskoog. Der Abschnitt von Marne bis Friedrichskoog ist komplett zurückgebaut, während die neun Kilometer lange Strecke zwischen Marne und St. Michaelisdonn heute mit einer Fahrrad-Draisine (je nach Wind mit Segelunterstützung) befahren werden kann.

Gute mittelständische Ladengeschäfte, angenehme Wohnlagen, ausgezeichnete Schul- und Sporteinrichtungen sowie Café, Kino und Gaststätten gehören ebenso zu Marne wie Landwirtschaft, Handel, Handwerk und Gewerbe.
Besonders hervorzuheben ist das umfassende Bildungsangebot durch alle allgemein bildenden Schulsysteme und die Vielzahl der Spiel- und Sporteinrichtungen.
Als eine der Hochburgen des karnevalistischen Lebens in Norddeutschland hat Marne seit langem als fröhliche Karnevalsstadt weit über die Stadtgrenzen hinaus einen klangvollen Namen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. gibt es im Ort.

# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Unser Finanzierungsexperte im eigenen Hause stellt Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammen. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns.

Ab sofort können Sie uns, Montag bis Freitag von 8.30 Uhr - 18.00 Uhr und Samstag von 9.00 - 13.00 Uhr, auch per Whatsapp erreichen. Ob kleine Fragen, Termin Vereinbarungen oder ähnliches werden hier unbürokratisch und schnell beantwortet. Wenn möglich teilen Sie uns bitte Namen, Nachnamen und Objekt mit, so können wir Ihre Fragen noch schneller beantworten. Wir freuen uns auf Ihr Feedback. 0152/34210222

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immobilienservice Meike Gloe, Heider Str. 1, 25704 Meldorf, Fax-Nr.: 04832 9085353, Tel-Nr.: 04832 9088393, infoimmobilienservice-gloe.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über
Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 294.27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.09.2022
Gültig bis: 27.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5841#yJS5ao