3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.750 95 m²
80639 München (Neuhausen-Nymphenburg), Hubertusstraße 34

5.250,00 €

frei ab 01.11.2022
Geschoss: Erdgeschoss

Gepflegtes Parkett, Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum im Keller.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses, darüber gibt es nur eine Einheit, welche von den Eigentümern bewohnt wird. Der Zugang zum hinter dem Haus liegenden Garten ist nur den Vermietern vorbehalten.
Man kommt beim Betreten der Wohnung zunächst in eine großzügige, helle Diele mit gut 15 m². Sie verfügt über ein Fenster zum Garten hin und ist so groß, dass man hier gut Stauraum für Garderobe und dergleichen unterbringen kann und / oder einen Platz für das Homeoffice.
Rechts vom Eingang liegt ein großes, annähernd quadratisch geschnittenes Zimmer (21 m²) mit Fenstern auf zwei Seiten.
Weiter geht es in den Flur, der auf der rechten Seite Stauraum in 2 Schränken bietet, zwischen denen der Zugang in das großzügige Wohnzimmer liegt. Mit 33 m² ist dieses so groß, dass zusätzlich zu einem gemütlichen Wohnbereich noch Platz für einen großen Esstisch ist. Die beiden Fenster dieses Zimmers sind zur Straßenseite ausgerichtet.
Am Ende des Flures kommt man in das dritte Zimmer (knapp 11 m²) und von hier aus auf den großen Balkon mit Blick in den Garten.
Vom Wohnungseingang aus auf der linken Seite, gegenüber vom Wohnzimmer, liegt eine große Küche mit fast 8 m² und Fenster zum Balkon hin, sodass man von hier aus praktisch Speisen und Getränke hinausreichen kann. An der Küche gibt es noch eine praktische Speisekammer.
Das Bad verfügt über Badewanne und Fenster.

Zur Wohnung gehört ein Vorratskeller, ca. 10 - 12 m² groß.
Im Heizungsraum gibt es zudem einen Waschmaschinenstellplatz mit Anschluss.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Platz für Ihre Waschmaschine.

BESONDERHEIT: Allgemeine Nebenkosten werden weder erhoben noch abgerechnet !!

Beheizt wird das gesamte Haus über eine gemeinschaftliche Ölheizung. Der Tank hat ein Fassungsvermögen von ca. 6000 Liter. Der Anteil dieser Wohnung am Gesamthaus wird dabei nur mit einem Drittel angesetzt. Bei Befüllung wird dem Mieter direkt eine Rechnung über seinen Anteil vom Lieferanten gestellt.

Gesamtfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2022

Hubertusstraße 34
80639 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Einmalige Lage in grüner, ruhiger Umgebung gleich am Nymphenburger Kanal, der das ganze Jahr über zu Spaziergängen bis zum Schloss und weiter in den schönen Schlossgarten oder gleich daneben in den Botanischen Garten einlädt. Im Winter kann man auf dem Kanal sogar mal Schlittschuhlaufen.

Sie kommen zu Fuß in nur 3 Minuten (250 m) zur Romanstraße, dort direkt an der Ecke liegt die Haltestelle "Hubertusstraße" der Straßenbahn Linie 12 oder Sie gehen die 10 Minuten bis zum Romanplatz, wo Sie die Straßenbahn Linien 16, 17 und N17 bzw. die Busse der Linien 51, 151 und N/8 erreichen können.

In 10 Minuten kommt man auch am Kanal entlang zu Fuß zur Notburgastraße, in deren Verlauf bis zum Romanplatz findet man von Bäckereien, Eisdiele, Cafes, Super- und Biomarkt über Buchladen, Schreibwaren- und Fahrradgeschäft etc. bis zu medizinischer Versorgung wie Apotheke, diversen Arztpraxen und Krankenhaus alles, was man benötigt. Auch verschiedene nette Lokale gibt es in der Umgebung. - Ein noch größeres Angebot an Geschäften und Lokalen gibt es am ebenfalls nahegelegenen Rotkreuzplatz.