4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250
24943 Schleswig-Holstein - Flensburg

# Objektbeschreibung
Unweit der Flensburger Förde zu wohnen war schon immer ein Traum von Ihnen? Diese besondere Wohnung, mit Blick über die Dächer Flensburgs, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 161 m² elegant verteilt auf die vier Zimmer sowie Terrasse und Balkone dieses Zuhauses.

Im Untergeschoss befinden sich neben der Diele und einem Abstellraum drei Schlafzimmer und insgesamt zwei Bäder. Das Master-Schlafzimmer verfügt neben einem Zugang zu einem kleinen Balkon über einen direkten Zugang zu einem Master-Badezimmer, das neben einer Dusche mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene können entweder als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Eines dieser Zimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen kleinen Balkon.

Über eine Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss Ihrer neuen Penthouse-Wohnung, das gleich mit mehreren Highlights aufwartet. Viele bodenstehende Fenster- und Terrassenelemente lassen viel Licht und Sonne hinein und sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die offene Bauweise, kombiniert mit dem grenzenlosen Weitblick verleiht diesem Zuhause das gewisse Extra. Abgerundet wird diese Etage zusätzlich durch die ca. 60 m² große, umlaufende Dachterrasse und dem gemauerten Kamin, der auch an kalten Tagen für wohlige Wärme im neuen Zuhause sorgt.

Ihr neues Zuhause erreichen Sie übrigens bequem über einen Aufzug, der Sie vom Erdgeschoss direkt vor die Wohnungstür fährt. Für die Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs steht ein Kellerraum zur Verfügung. Ein optionaler PKW Stellplatz in der Tiefgarage auf dem Nachbargrundstück rundet das Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute Ihr persönliches Immobilienangebot mit weiteren spannenden Details bei uns an.

Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

# Ausstattung
Besonderheiten der Immobilie:
- Penthouse-Wohnung
- Weitblick
- über zwei Etagen
- Kamin
- große Dachterrasse

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Baujahr der Immobilie: 1981 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: C / Endenergie: 89 kWh / (m² · a)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Teppich

Hinweis zur Kaution: 3.750,- Euro

# Lagebeschreibung
WOHNEN FLENSBURG: Der Stadtteil Fruerlund im Osten von Flensburg zieht sich von der Förde bis an die Stadtteile Mürwik, Engelsby und Jürgensby. Der Volkspark sowie das Flensburger Stadion liegen hier. Schulen, Einkaufzentren sowie Ärzte sind hier ansässig. Auch das Osbektal grenzt an Fruerlund. In den letzten Jahren ist Fruerlund mit seinen Mehrfamilienhausblöcken aus den 50er Jahren aufgewertet worden. Die alten Bauten sind durch zeitgemäße Neubauten ersetzt oder aufgewertet worden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-30
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6829#1