3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.900 70 m²
70794 Filderstadt-Harthausen

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
- komplett renovierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz
- frisch modernisiert in 2022 (Erstbezug nach Modernisierung)
- ca. 70m2 Wohnfläche zzgl. 5m2 Nutzfläche (Kellerraum)
- Etage 2 von 2 in charmantem 3-Parteienhaus
- bezugsfrei ab sofort, derzeit leerstehend
- großzügig modernisiertes Bad inkl. Badewanne
- separates Gäste-WC
- hochwertiger Standard mit hellen und modernen Räumen
- Kaufpreis: 329.900€ (zzgl. 10.000€ Stellplatz)
- Ölzentralheizung (1995)
- Baujahr des Hauses 1968, stets modernisiert

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmerwohnung in Filderstadt-Harthausen. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 hochwertig renoviert und präsentiert sich daher besonders freundlich und modern.

Aufgrund der großzügig gestalteten Wohnfläche mit insgesamt 3 Zimmern, einem Bad inkl. Badewanne und separatem Gäste-WC, der gut geschnittenen Küche und dem somit sehr hohen Wohnwert eignet sich diese Wohnung optimal für Familien, Pärchen oder als WG.
Der komplett renovierte Balkon, welchen man direkt vom Wohn-/Essbereich betreten kann, ist dank seinem Weitblick über die Fildern das Highlight der Wohnung.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt, welcher das helle & beeindruckende Ambiente der Immobilie unterstreicht. In dem umfangreich modernisierten Bad wurden große Designerfliesen verwendet.
Aufgrund des großzügigen Grundrisses ist sowohl ein Kinderzimmer als auch ein Home-Office Zimmer darstellbar.

ZIMMERAUFTEILU­NG & AUSSTATTUNG:
- offener Eingangsbereich
- helles Wohn-/ Esszimmer
- großzügiges Schlafzimmer
- separates Kinderzimmer/ HomeOffice-Zimmer
- modernes Bad mit Badewanne, Waschbecken & großem LED-Spiegel
- separates Gäste-WC
- Keller mit eigenem Abstellraum und Waschmaschinen-/Trocknerstandp­latz
- PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück
- zusätzlicher Abstellraum auf der gemeinschaftlichen Dachbühne

5,1% RENDITE FÜR KAPITALANLEGER:
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer als auch Kapitalanleger denkbar.
Für Kapitalanleger wäre bei einer möblierten Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 5,1% möglich. (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.400 € zzgl. 50€ Stellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 17.400 €).
Es gibt hierfür bereits eine fixe Zusage, sollte die Wohnung als Kapitalanlage genutzt werden!

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- Elektrik: Aktueller E-Check von 2022 der gesamten Elektrik
- Fenster: zweifach verglaste Kunststoff Isolierfenster
- Internet: Highspeed möglich (Glasfaser vorhanden)
- Heizung: Ölzentralheizung (1995) mit 158,5 kWh/m2a (E)

HAUSVERWALTUNG:
- Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 9.584,69 €
- Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 2.530,36 €
- Hausgeld/Monat: 260 €

ERFOLGTE MODERNISIERUNGEN:
- 2022 wurde die gesamte Wohnung inkl. Balkon modernisiert
- 2019 wurde die Fassade Instand gesetzt und neu gestrichen
- 2016 wurde die Haustüre des Hauses erneuert
- 2011 wurde das Dach modernisiert und isoliert
- 2006 wurden die Fenster getauscht (zweifach isoliert)
- ausserdem wird das Treppenhaus modernisiert, sobald der neue Bewohner eingezogen ist

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und erheben keine Anspruch auf Vollständigkeit. Wohnflächenberechnung erfolgt nach WoFlV.
Das im Objekt befindliche HomeStaging dient der Veranschaulichung und ist nicht im Verkauf enthalten.
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

70794 Filderstadt-Harthausen

Die helle und moderne Wohnung befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage in Filderstadt-Harthausen, einem Stadtteil von Filderstadt.
Das Wohngebiet besticht vor allem durch die sehr gute Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Neben einer Bushaltestelle, welche eine direkte Anbindung an den Bahnhof Filderstadt ermöglicht, befinden sich auch viele Geschäfte, Restaurants, Friseure, Bäckereien und Sporteinrichtungen in direkter Nähe.
Auch ein Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Diese besondere Lage des Wohngebiets in unmittelbarer Nähe von Wald & Wiesen schafft einen enorm hohen Wohnwert.

Die ca. 6km südlich von Stuttgart gelegen Stadt Filderstadt gehört zur Metropolregion Stuttgart und bietet durch die direkte Anbindung an die Autobahn A8 und die Bundesstraße B27 zusätzlich eine sehr gute Verbindung an den Fernverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel