Haus zum Verkauf €379.000
Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.
Die Räume sind auf mehreren Ebenen verteilt, vom Untergeschoss über das Erdgeschoss zum Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss gibt es zwei Zimmer und ein Duschbad mit Zugang zu einem sonnigen Balkon.
Im Erdgeschoss befinden sich das Vollbad mit einer schönen Eckbadewanne, sowie das Wohnzimmer, die Küche mit Essecke sowie ein Wintergarten.
Im Keller stehen sowohl ein Heizungsraum, ein Abstellraum, ein weiteres Bad sowie ein großer Raum im Anbau zur Verfügung. Der Anbau hat einen separaten Zugang.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.
Die Fußböden sind größtenteils gefliest, drei Räume haben Teppich, der Flur im Dachgeschoss wurde mit Laminat ausgestattet.
Einige Fenster haben Rollläden, davon sind ein paar elektrisch bedienbar.
Außerdem haben einige Fenster Fliegengitter bzw. -rollos.
Da das Haus an einem Hang liegt, ist das Untergeschoss zur Straße ebenerdig und das Erdgeschoss zur Hofseite ebenerdig.
Das Haus wurde als sogenanntes „Siedlungshaus“ 1957 gebaut.
Ca. 1998 wurde es erweitert, so dass u.a. im Erdgeschoss ein schönes Vollbad und im Dachgeschoss ein Duschbad entstand. Ca. 2005 wurde das Dach neu gedeckt und eine Fassadendämmung angebracht.
2009 wurde der Bereich vor der Haustür mit einer gläsernen Überdachung versehen.
Die Einbauküche wurde 2010 komplett erneuert.
2012 wurde die Gasheizung erneuert.
Zum Haus gehört ein massives Stallgebäude aus dem Baujahr und eine vermutlich in den 1980er Jahren gebaute Garage sowie ein Carport und weitere überdachte Abstellflächen.
Rasenflächen oder größere Blumenbeete sind nicht vorhanden, können aber jederzeit angelegt werden, es ist genug Platz dafür da.
Das Haus ist derzeit vermietet (monatliche Kaltmiete 770,- €) und wird ab Oktober 2023 frei zur Eigennutzung.
Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet handwerklich begabten Menschen die Möglichkeit, die eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 335 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt im schönen Kieler Stadtteil Hasseldieksdamm in einer ruhiger Anliegerstraße ohne viel Verkehr.
Von hier aus kommt man schnell in die Kieler Innenstadt sowie über den Autobahnanschluss an weiter entfernte Ziele.
In unmittelbarer Nähe gibt es alle Schulformen (von Grundschule bis Gymnasium) und Kindergärten, außerdem eine Waldorfschule.
In Wandernähe sind die beliebten Naherholungsgebiete Russeer Gehege mit Spielplatz und das Hasseldieksdammer Gehölz mit Tiergehege.
Größere Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Drogerie und mehr bieten sich quasi um die Ecke im anliegenden Stadtteil Mettenhof. Nächste Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel ist Rewe im Göteborgring, für das leibliche Wohl sorgen das Cafe Fiedler und die Bäckerei Knuust, alles in wenigen hunderten Metern Entfernung zu Fuß erreichbar.
Rundherum gibt es medizinische Praxen, eine Apotheke sowie einen Heilpraktiker.
Nahegelegene Bushaltestellen (ca. 200 m) und der Bahnhof Russee, sowie der Autobahnanschluss zur A215/B76 machen alle Ziele, ob nah oder fern, leicht und schnell erreichbar, ob mit Bus, Bahn oder PKW.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache.
Das Haus ist derzeit vermietet (monatliche Kaltmiete 770,- €) und wird ab Oktober 2023 frei zur Eigennutzung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 103 qm, die weiteren Flächen (Heizungsraum, Kellerräume, Garage, Stallgebäude etc.) betragen ca. 74 qm. Außerdem gibt es ca. 60 qm überdachte Unterstände und Schuppen.
Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde sich grundsätzlich an der Wohnflächenverordnung orientiert.
Falls noch mehr Platz gewünscht ist: Auch ein direkt angrenzendes Nachbarhaus steht zum Verkauf.
Bitte keine Anfragen von Maklern.
Hinweis: Jeder, der bereits nachweislich mit dem früheren Makler PlanetHome in Kontakt getreten ist, ist bei Kauf des Hauses leider zur Zahlung der anteiligen Maklergebühr verpflichtet.
Disclaimer:
Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Sach- und/oder Rechtsmängel, auch aus verborgenen Mängeln. Dies gilt nicht für Vorsatz bzw. arglistige Täuschung.
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 237910
