Haus zum Verkauf €1.290.000 37239 m²
81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied)

2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1986

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Sehr geräumiges und helles Flair mit ca. 170 m² Wohfläche auf vier Ebenen, durch die funktionelle Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz für die gesamte Familie. Der erholsame Garten mit zwei sonnigen Terrassen lässt sich in den warmen Sommermonaten ideal als Outdoor-Lounge nutzen und lädt zum Entspannen ein.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

Wohnküche mit Fenster und Platz für moderne Einbauten sowie einen Essplatz
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
Gäste-WC/Duschbad mit Fenster
Diele mit Platz für eine Garderobe
Der Einbau eines Kamins oder Kachelofens im Wohnzimmer ist möglich (ein zweiter Zug im Schornstein ist vorhanden)

Obergeschoss:

Drei geräumige Schlafzimmer - jeweils mit eigenem Balkon
Hell gefliestes Bad mit Badewanne und zwei Fenstern

Dachgeschoss - 2-Zimmer Wohnung:

Helles Wohnzimmer
gemütliches Schlafzimmer
Diele mit Küchenzeile
Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster

Die derzeit mieterfreie Wohnung im Dachgeschoss eignet sich ideal zur Untervermietung. Eine zeitlich befristete Vermietung als Ferienwohnung ist ebenfalls möglich - eine Bescheinigung, dass eine zeitlich befristete Vermietung keine Zweckentfremdung ist, liegt von der Stadt München bereits vor.

Untergeschoss:

Zwei Multifunktionsräume - die Räume können als Büros oder Hobby-/Trainingsräume genutzt werden
Praktischer Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum mit zusätzlicher Kapazität als Abstell-/Lagerraum
Der Einbau einer Sauna oder eines Jacuzzis im Keller ist möglich
Die Kellerräume sind mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet

Großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte mit integrierter Einliegerwohnung. Das Haus wurde im Jahre 1986 in Massivbauweise errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Neben dem schönen Garten mit zwei Sonnenterrassen gehören auch eine Garage mit eigenem Stellplatz und ein zusätzlicher Stellplatz im Teileigentum zu diesem Angebot.

Neben der Eigennutzung (auch im Konzept eines Mehrgenerationenhauses) oder einer Teilvermietung besteht ebenfalls die Möglichkeit, die Doppelhaushälfte in 3 getrennte Wohnungen umzuwandeln.

In der großen Doppelhaushälfte kann das private Leben ideal mit den beruflichen Tätigkeiten verbunden werden. Im Untergeschoss können zwei große Räume als Büro genutzt werden. Dies ermöglicht es, autark im eigenen Zuhause zu arbeiten.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

2016: Kompletterneuerung der Heizungsanlage und der Heizkörper (Zentralheizung von Valliant)
2021: Neuer Außenanstrich des Hauses und der Garage im Jahre 2021

Anzahl Terrassen: 1

81249 München (Aubing-Lochhausen-Langwied)

Beliebte und gewachsene Wohnlage von Neuabing mit sehr guter Infrastruktur und bester öffentlicher Verkehrsanbindung durch den Bus mit der Linie 267 und durch die S-Bahn mit der Linie S8. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke, mehrere Arztpraxen, soziale- und kulturelle Einrichtungen sowie Kitas, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Vielseitige Restaurants und ein Biergarten bieten kulinarische Genüsse. In der umliegenden Nachbarschaft befinden sich zudem ein Sportverein mit Angeboten für Erwachsene und Kinder, eine Kinder- und Jugendfarm (Tierpark mit Pferden), ein Kletterzentrum, ein Park mit Spielplätzen sowie weitläufige Wiesen- und Waldflächen.

Ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe
Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
Ca. 7 Gehminuten bis zur S-Bahn-Station Neaubing
Ca. 10 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Grundschule und zum Gymnasium von Freiham
Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Freizeitzentrum Aubing Ost