Haus zum Verkauf €1.720.000 667 m²
93049 Regensburg (Westenviertel)

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Baujahr: 2007

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

* Charmanter Kubus-Anbau als großzügiger Essküchenbereich
* Weitläufige Wohnfläche mit insgesamt 192,13 m²
* Voll unterkellert mit 78,95 m² Nutzfläche
* Großzügiges Grundstück mit 667 m² in bester Stadtlage
* Ganze 7 Zimmer
* Solarthermie für Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher
* Tageslichtbäder
* Nachhaltige Dämmung (2007) der Außenwände mit 14 cm Steinwolle
* Fenster (2007): dreifach verglaste Kunststofffenster
* Schwedenofen von Lotus Liva
* Markeneinbauküche von FRIWA mit Siemens-Geräten (im Kaufpreis inkludiert)
* Diverses Mobiliar im Kaufpreis inkludiert: Einbauschrank von Hülsta im Wohnbereich, Bücherregal aus Nussbaum (Schreinerarbeit), Garderobe, Schrankwand im Keller (Schreinerarbeit), Strandkorb im Garten etc.
* Verbundglas Pergola
* Klimaanlage im Dachgeschoss (2019)
* Weitläufige Einzelgarage mit Starkstromanschluss sowie reichlich Platz für ein Auto und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte etc.
* Privatweg zum Objekt
* Äußerst ruhige Lage
* Weitläufiger Garten mit Gartenhaus und Gemüsegartenecke
* Garten nach Süd-Westen ausgerichtet

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich am Ende eines Privatweges in absolut ruhiger Wohnlage im Regensburger Westen.

Die Immobilie besticht nicht nur mit einem offenen, praktikablen und vor allem weitläufigen Konzept, sondern auch mit einer Vielzahl an Zimmern, sodass die gesamte Familie genügend Platz findet. Der große, funktionale Eingangsbereich ermöglicht genügend Stauraum für Groß und Klein.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC der sonnendurchflutete, offene Wohnbereich. Mit dem Schwedenofen, der hochwertigen Einbauküche - mit sämtlichen Annehmlichkeiten ausgestattet - wird die Behaglichkeit des Hauses widergespiegelt. Über die bodentiefen Fensterflächen ermöglicht sich ein ebenerdiger Zugang auf die zurückgezogene Terrasse.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung. Auch ein zweites Tageslichtbad mit Dusche befindet sich auf dieser Etage. Ein Highlight ist die bereits installierte Klimaanlage. Somit lässt es sich auch bei über 30 Grad im Dachgeschoss angenehm schlafen.

Neben den bereits erwähnten Annehmlichkeiten, bietet der Keller vielerlei Möglichkeiten der Nutzung.

Weitere Fotos und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Nutzfläche: 78,95 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.50

93049 Regensburg (Westenviertel)

Der Westen Regensburgs ist geprägt durch Grünflächen und eine lockere Wohnbebauung. Ideal um die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen und trotzdem ruhig, privat zu wohnen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Neben der gepflegten Wohngegend, der ruhigen, sonnigen und verkehrsberuhigten Lage profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Regensburger Altstadt in 10-15 Minuten. Durch die nahegelegene Bushaltestelle sind Sie optimal an das ÖPNV-Netz angebunden. Auch die Autobahnauffahrt West befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht ein schnelles Erreichen der umliegenden Städte.