Haus zum Verkauf €759.000 416 m²
22145 HAMBURG - MEIENDORF (Rahlstedt)

Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1999

1 Stellplatz: Carport

Hochwertig und modern gebaute Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Ausbaureserve in zentraler Lage

Diese überaus gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1999 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und befindet sich im hinteren Teil eines Pfeiffenstilgrundstücks. Mit drei Zimmern auf ca. 119 m² bietet das Haus noch zusätzliche Nutzfläche im Keller sowie im ausbaufähigen Spitzboden.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 02.04.2032
- Endenergieverbrauch: 151,5 kWh/ (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E
- Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas E
- Baujahr des Gebäudes: 1999
- Baujahr Anlagentechnik: 1999
- Energieeffizienzklasse: E

Das Erdgeschoss bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Neben dem großzügigen Wohnzimmer befindet sich hier noch eine große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse in südöstlicher Ausrichtung. Das separate Gäste-WC rundet hier den hohen Wohnwert weiter ab.

Das Obergeschoss besteht aus zwei großen Schlafzimmern mit gemütlichen Dachschrägen und einem modernen Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

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1 Carportplatz

22145 HAMBURG - MEIENDORF (Rahlstedt)

Neben kurzen Wegen zu Busanbindungen und dem gemütlichen Meiendorfer Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten prägen auch die gute Erreichbarkeit des Rahlstedter und Volksdorfer Ortskerns mit umfangreicher Infrastruktur den hohen Lagevorteil dieser Immobilie.

Neben der unmittelbaren Nähe zur Stadtgrenze mit weitläufigen Grüngebieten liegen die Vorzüge des Umfeldes gerade für Familien in der Vielfalt der schulischen Einrichtungen und Kindergärten sowie einem reichhaltigen Freizeit- und Sportangebot. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt auch über den öffentlichen Nahverkehr rundet die Gegebenheiten weiter ab.