4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €588.000
Koselstraße 49, 60318 Frankfurt am Main - Nordend

Objektbeschreibung:
Vier Zimmer, Küche, Bad. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt, da dieser zum Innenhof ausgerichtet ist. Zum Objekt gehört auch ein Keller.

Ein Fahrrad-Abstellplatz befindet sich im geschützten Innenhof.

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 777,73 € (640,73 € Kaltmiete + 137,00 € Nebenkosten). Das monatlich an die Hausverwaltung zu entrichtende Hausgeld beträgt 210,00 €. Laut qualifiziertem Mietspiegel "2022" der Stadt Frankfurt, ist eine Mieterhöhung der Kaltmiete – zumind. auf 668,22 € monatlich – möglich. Ein aktueller Energieausweis liegt vor (gültig bis 16.09.2028).

Ausstattung:
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Tageslichtbad mit Dusche. Gas-Etagenheizung / -Therme. Altbau-Türen. In 2021 wurde eine neue Balkontür eingebaut – selbstverständlich von einem Frankfurter Fachbetrieb.

Da die gesamte Einrichtung einer Wohnung grundsätzlich Geschmacksache ist, wurde auf die Veröffentlichung von "Innen-Fotos" bewusst verzichtet.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet dich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Nordend-WEST in Frankfurt am Main. Mehrere Bus- und Tramlinien und die U-Bahnlinie U5 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Cafés, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich sogar ein Obst- und Gemüseladen. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios, Buchhandlungen und Modegeschäfte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Es fällt KEINE PROVISION an.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1493431.pdf (Kosel- 49, F. Grndrs.1 WOHNUNG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1493432.pdf (Kosel- 49, F. Grndrs.2 KELLER)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 239032