3-Zimmer Wohnung zu vermieten €799
Volksdorfer Damm 257 a, 22359 Wandsbek - Hamburg Bergstedt

# Objektbeschreibung
Objektreferenz: 11697

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Wohnung überzeugen. Die Wohnung teilt sich auf ca. 55,71 Quadratmeter Wohnfläche im 2.Obergeschoss zuzüglich ca. 17,85 Quadratmeter Nutzfläche im Dachgeschoss sehr gut auf.
Neben der guten Raumaufteilung auf zwei Ebenen begeistert die Wohnung mit lichtdurchfluteten, freundlichen Räumen. Eine Renovierung der Wohnung hat Anfang 2021 stattgefunden.
Der Eingangsbereich heißt Sie mit einem neuwertigen Design-/Vinylboden, den Sie in allen Wohn- und Schlafräumen vorfinden, willkommen.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, in dem auch eine gemütliche Essecke ihren Platz findet. Er überzeugt mit großen, bodentiefen Fensterelementen und seiner Raumgröße. Vorgelagert liegt der große Balkon in Ost-Ausrichtung.
Das Schlafzimmer im 2.Obergeschoss verfügt über ausreichend Stellmöglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.
In der Küche erwartet Sie eine gepflegte Einbauküche mit hellen Ober- und Unterschränken. Überdies ist sie mit einem Einbauherd mit Cerankochfeld, einer Umlufthaube, einer Edelstahlspüle und einem Geschirrspüler ausgestattet. Eine passende Arbeitsplatte unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Küche.
Über eine ansprechende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Räume befinden, die vielfältig genutzt werden können.
Zu der Wohnung gehört kein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 50,00 € / Monat mit der Wohnung vermietet.
Den Bewohnern steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Dieses Mehrfamilienhaus wurde in ansprechender Bauweise mit weißem Klinker errichtet.
Neben der attraktiven Bauweise fällt die Immobilie wegen des gepflegten Gesamtzustandes ins Auge.

# Ausstattung
•3 ½ Zimmer
•Maisonettewohnung
•ca. 55,71 Quadratmeter Wohnfläche im 2.Obergeschoss zuzüglich ca. 17,85 Quadratmeter Nutzfläche im Dachgeschoss
•Anfang 2021 neu renoviert
•Neuwertiger Design-Vinylboden
•Helle, freundliche Räume
•Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
•Gepflegte Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
•Hell gefliestes Vollbad
•Großzügiger Balkon in Ost-Ausrichtung
•Kein Keller
•Tiefgaragenstellplatz
•Gepflegte Wohnanlage
•Baujahr: 1981
•Waschküche
•Umgeben von Grünanlagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt im Volksdorfer Damm in Hamburger Stadtteil Bergstedt. Die Nachbarschaft wird durch ein grünes Umfeld mit einem dörflichen Charakter geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. In dem nahe gelegenen Alstertal Einkaufszentrum steht Ihnen darüber hinaus ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung - und das in bester Qualität.
Darüber hinaus gibt es in und um das Einkaufszentrum Alstertal Ärzte, Apotheken und Banken.
Die nächste Bushaltestelle können Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Von hier haben Sie Anschluss zu der S-Bahn-Station Poppenbüttel oder zu der U-Bahn-Station Hoisbüttel.
In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie in ca. 30 Minuten. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung.
Durch die grüne, naturnahe Lage wird Ihnen ein sehr hoher Erholungswert geboten.

# Sonstiges
Mindestmietdauer: 2 Jahre

Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 173 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 15.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
wesentlicher Energieträger: Erdgas L

Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

Firma
Hildegart Hausmann Immobilien
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
Homepage: www.HHI-Makler.de

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Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
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Verbraucherinformationen:
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 173 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11697-esssu