Haus zum Verkauf €449.900 174 m²
26131 Oldenburg (Oldenburg) / Eversten

provisionsfrei

Baujahr: 1951

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- Baujahr 1936
- aufgeteilt nach WEG
- Grundstücksgröße: 175 m²
- zweischaliges Mauerwerk mit rotem Verblender
- Satteldach mit Betondachziegeln
- Holzbalkendecken
- doppelisoliert-verglaste Kunstofffenster 1981
- alle Dachflächenfenster erneuert 2022
- tapeziert und gestrichen 2022
- neues Duschbadezimmer mit Badewanne 2022
- neues Gäste-WC 2022
- neuer Laminatboden 2022
- teilunterkellert

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahre 1936 errichtet. Im Jahre 1981 wurde das ursprüngliche Haus durch einen Mehrfamilienhausanbau erweitert und nachträglich verklinkert. Im vorderem Bereich befinden sich zwei Stellplätze.

Durch die Hauseingangstür betritt man den Flur, von welchem aus alle Räume im Erdgeschoß abgehen. Rechts befinden sich eine praktische Garderobe und Gäste-WC. Auf der linken Seite liegt die helle Küche mit großem Fenster. Geradeaus gelangt man in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin. Von hier aus betritt man die gemütliche, nicht einsehbare Terrasse mit Südausrichtung. Eine Markise schützt die Terrasse vor Sonneneinstrahlung.

Die wunderschöne, aufgearbeitete Holztreppe führt ins 1. Obergeschoss. Dort befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das 2022 komplett saniert wurde. Es befindet sich genug Platz um eine Waschmaschine und einen Trockner nebeneinander zu stellen. Daneben gibt es zwei Kinderzimmer sowie ein Büro auf dieser Etage. Vom Büro aus gelangt man über eine kleine Holztreppe auf den wohnlich ausgebauten Dachboden, der genug Platz für ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer bietet.

Wohnflächenberechnung:

Erdgeschoss

Wohnzimmer: 27,76 m²
Esszimmer: 7,54 m²
Küche: 11,01 m²
Flur: 5,93 m²
Garderobe: 1,14 m²
Gäste-WC: 1,50 m²
Terrasse: 12 m² x 50% = 6,00 m²

Gesamte Wohnfläche Erdgeschoss: 60,88 m²

Obergeschoss

Kinderzimmer 1: 11,90 m²
Kinderzimmer 2: 9,21 m²
Büro: 11,86 m²
Badezimmer: 9,34 m²
Flur: 5,12 m²

Gesamte Wohnfläche Obergeschoss: 47,43 m²

Wohnlich ausgebauter Spitzboden

Schlafzimmer: 8,10 m²
Garderobe: 7,52 m²

Gesamte Wohnfläche Spitzboden: 15,62 m²

Wohnfläche insgesamt: 123,93 m²

Wir haben Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, indem Sie uns eine Anfrage zu diesem Objekt schicken. Bitte besichtigen Sie dieses Objekt bereits vorab online im Rahmen der angebotenen 360-Grad Besichtigung. Rufen Sie dazu bitte folgenden Link auf:

https://tour.ogulo.com/IT8e

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 153.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.34, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.42, Distanz zur Hauptschule: 0.50

26131 Oldenburg (Oldenburg) / Eversten

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Oldenburg-Eversten und ist ca. 2,4 km von der Oldenburger Innenstadt entfernt. Restaurants, Cafés, Apotheken sowie sämtliche Einkaufsmärkte (REWE, LIDL, ALDI, NETTO, Combi und ein Edeka) befinden sich im Umkreis von ca. 1 km Entfernung. In ca. 130 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle (Linien 301 und N38).

Die Ev. Kindertagesstätte St. Ansgar, die Grundschule Eversten und das Gymnasium Eversten Oldenburg sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Es befinden sich einige Spielplätze in der näheren Umgebung.

Der Eversten Holz, die Tonkuhle und der Schlossgarten eigenen sich besonders gut für Spaziergänge.

Ein besonderes Highlight für Groß und Klein ist die Erlebniswelt "OLantis Huntebad", welche nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt ist.

Die A293 mit Anschluss an die A28 und A29 (Wilhelmshaven, Osnabrück sowie Bremen und Leer) sind in nur wenigen Autominuten vom Objekt aus zu erreichen.