3-Zimmer Wohnung zu vermieten €850 80 m²
85053 Ingolstadt (Ringsee)

2000 €

frei ab 01.01.2023
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die durchdachte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, Abstellraum und separater Küche sowie Balkon liegt im 1. Obergeschoss eines Doppelhauses, das insgesamt mit 2 Parteien bewohnt wird. Das Haus wurde 1998 fertig gestellt und ist schwerpunktmäßig in Richtung Süden und Osten ausgerichtet. In beiden Richtungen blickt man auf weitläufige Natur. Im Norden und Westen des Hauses grenzt das Haus an die bestehende Wohngegend.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist in Richtung Osten und Süden ausgerichtet, so dass Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen können. Das Kinder-/Arbeitszimmer ist in Richtung Süden und das Schlafzimmer in Richtung Osten ausgerichtet.

Die gepflegte Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Vinylböden im Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie im Kinder-/Arbeitszimmer
- dunkle Bodenfließen und hellgraue Wandfließen im Bad
- Bad mit Tageslichtfenster
- Dusche und Badewanne im Bad vorhanden
- Separate Küche in der keine Kücheneinrichtung vorhanden ist
- kleiner Abstellraum ist in der Wohnung vorhanden
- großer Balkon in Richtung Süden
- großes Kellerabteil (ca. 15 qm)
- separater Wasch- und Trockenraum im Keller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Garage direkt am Haus
- Platz vor der Garage kann als zusätzlicher Stellplatz verwendet werden
- Kabelanschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden: Superschnelles Surfen mit bis zu 100 Mbit/s

- Die Wohnung ist nicht für eine Wohngemeinschaft geeignet.
- Die Vermieter beabsichtigen die Wohnung langfristig zu vermieten.
- Ein Hausmeisterservice ist nicht vorhanden. Beide Mieter des Doppelhauses übernehmen die Räum- und Streupflicht im Winter, Kehren des Hofes und des Gehwegs sowie die Reinigung der Gemeinschaftsräume (im Wesentlichen Treppenhaus, Keller, etc.). Die Pflege und das Mähen der Grünanlagen wird vom Mieter des Erdgeschosses mit dem Gartenanteil übernommen.
- Als Mietkaution werden keine Genossenschaftsanteile oder Garantien akzeptiert.

Vom Vormieter kann die Einbauküche (3 Jahre alt) abgelöst werden: Individuell geplante Küche mit weißen Oberflächen, dunkler Arbeitsfläche, Herd mit Induktionsfeld, Edelstahlspüle mit Abtropffläche und einer Spülmaschine, Backofen mit Auszug, Umluft-Dunstabzugshaube. Der separate Kühlschrank ist nicht enthalten. Die Ablöse soll ca. 2.500,00 EUR betragen und ist mit dem aktuellen Mieter abzustimmen.

Anzahl Balkone: 1

85053 Ingolstadt (Ringsee)

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am Rand einer feinen Wohngegend in Ingolstadt-Ringsee, das schwerpunktmäßig in den 70er und 80er Jahre großzügig bebaut wurde.

Die Lage des Hauses bietet eine gute Verkehrsanbindung: die nächstgelegene Bushaltestelle und Anschluss zu den öffentlichen Verkehrseinrichtungen ist fußläufig erreichbar. Gerade für Pendler nach München bietet die Wohnung eine ideale Lage: in ca. 1,4 km Entfernung liegt der Ingolstädter Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten per Auto angefahren werden kann und das Auto im angrenzenden Parkhaus abgestellt werden kann. Zusätzlich ist die Autobahn A9 über den Anschluss Ingolstadt-Süd sehr schnell erreichbar. Auch die Anschlüsse an die Bundesstraßen B13 und B16 sind in fast unmittelbarer Nähe.

In nicht weiter Entfernung zum Mietobjekt liegt das Zentrum von Ringsee, in dem Sie eine sehr gute Gesundheitsversorgung, Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Über die schnell zu erreichende Münchner Straße sind weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Ärzte und Apotheken, Gastronomie etc. vorhanden. Zusätzlich ist das Gewerbegebiet Eriagstraße / Manchinger Straße sehr schnell zu erreichen.