3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
40223 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Diese sehr gut geschnittene und großzügig bemessene Maisonnettewohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Über den Hauseingang und das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Durch eine geräumige Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Bad. Ein weiteres Zimmer im ausgebauten Dachboden erreichen Sie über die Treppe in der Diele. Das sehr helle und viel Platz aufweisende Wohnzimmer begeistert Sie durch große Fenster mit Rollläden sowie durch den einladenden Essbereich. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die angeschlossene Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung ist das Highlight der Wohnung. Hier haben Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie, aber auch zum Entspannen auf Ihren Sonnenliegen. Ein Teil der Terrasse ist überdacht. Dieser Teil spendet Schatten und eröffnet Schutz für Ihre Terrassenmöbel. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Backofen und Spülmaschine. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer separaten Badewanne ausgestattet. Über ein Fenster haben Sie die Möglichkeit zu lüften und genießen Tageslichteinfall. Das Schlafzimmer überzeugt durch die Größe und den Wohlfühlcharakter. Im Dachboden befindet sich ein ausgebauter Bereich mit viel Freiraum für Ihre Kreativität. Die modernen Dachfenster erlauben viel Lichteinfall. Die eingebauten Jalousien bieten hervorragenden Sonnenschutz. Ein dazugehöriger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich auf im Treppenflur auf gleicher Ebene. Der Gemeinschaftsbereich im gegenüberliegenden Dachboden steht zum Trockenen der Wäsche zur Verfügung. Weiterhin gehört ein Stellplatz zu dieser Einheit. Dieser befindet sich in einem abgeschlossenen Bereich, welcher durch ein Rolltor gesichert ist. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Paare und anspruchsvolle Singles, mit viel Platz für das Homeoffice und weiteren Entfaltungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
- Sehr gut geschnittene und helle Maisonnettewohnung
- ca. 23m² Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- ca. 45m² ausgebaute Nutzfläche im oberen Bereich
- PKW Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof im Kaufpreis enthalten
- Neuwerige VELUX Dachfenster Thermo Plus mit Jalousien
- Geräumiges Wohnzimmer
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Praktischer Hauswirtschaftsraum auf gleicher Ebene mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Duschkabine und separater Badewanne
- Top Lage in ruhiger Seitenstraße
- Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Maisonnettewohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Düsseldorf Unterbilk, eines der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. 
Charmante Straßen, die Bilker Kirche und die abzweigenden Einkaufsstraßen mit abwechslungsreichen Geschäften und Gastronomieangeboten prägen das Stadtbild. Das preisgekrönte Stadttor, der Medienhafen mit zahlreichen architektonischen Highlights sowie der rund 230 Meter hohe Rheinturm sind die Wahrzeichen von Unterbilk.
Die bekannte Bilker Allee oder auch die Lorettostraße befinden sich in fußläufiger Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Verschiedene Straßenbahnlinien, Buslinien aber auch die S-Bahn ermöglichen einen schnellen und direkten Zugang zum Stadtzentrum, aber auch zum Hauptbahnhof und zum Düsseldorfer Flughafen. Dank der nahe gelegenen Rheinkniebrücke und dem Südring, sind auch mit dem PKW die wichtigen Verkehrsknotenpunkte schnell zugänglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-2336