3-Zimmer Wohnung zu vermieten €825 93 m²
21521 Dassendorf

2475 €

frei ab 01.02.2023
Geschoss: 2

2 Stellplätze

Die zu vermietende Einliegerwohnung, 3 Zimmer, Küche + Bad, mit ca. 93 qm Wohnfläche nach 'WoFIV', liegt im Obergeschoss eines 2 Familien Wohnhauses, auf der sonnigen Süd-Südwestseite direkt am Sachsenwald. Von allen Wohnräumen mit direktem Zugang zum großen Süd-Wohnbalkon und mit vollem Blick über den großzügig gestalteten Garten, ohne Kellerzugang aber mit direktem Tür-Eingang von Flur zum großem Bodenraum Nord-Nordostseite; -) Attraktiver Wohnungs-Grundriss; -) Separate Hauseingangstür nur für Mieter; -) Windfang + Treppenaufgang; -) Eingangs Vorflur 1,4 qm; -) großzügiger, lang gestreckter Flurbereich 16 qm ; -) Wohnzimmer mit großem Panorama Fenster 21 qm; -) Wohnküche 11 qm ; -) Schlafzimmer 16 qm; -) Gästezimmer 12 qm ; -) Vollbad 5,3 qm; -) großer Südbalkon 24 qm über die ganze Wohnungsbreite; -) nutzbarer Bodenraum unter Dachschräge ca. 38 qm. -) zusätzlich ein weiterer Dach-Bodenraum über der gesamten Einliegerwohnung, erreichbar über eine 'Klapptreppe' vom Gästezimmer:

Das individuell gestaltete Architektenhaus mit der zu vermietenden Einliegerwohnung wurde 1972 erbaut. Das gesamte Haus wurde 2008 mit neusten + umfangreichen Energiesparmaßnahmen Wärme isoliert, und 2013 eine neue, moderne Gas-Brennwertheizung eingebaut, + mit extra Pufferung durch Solar Wärme-Kollektoren zur Heizungs-Interstützung erweitert! Die gesamte Einliegerwohnung wurde in 2017 komplett und aufwendig renoviert. -) Umbau + Neugestaltung des Vollbades, -) neue Zu- und Abflussrohre, -) neue Flachdusche, -) neues Waschbecken, -) neues Hänge-WC, -) neue Armaturen, -) neue Wand- und Bodenfliesen; -) für Waschmaschine und Trockner neuer Platz rechts vor Vollbad! Außerdem eine neue Marken-Einbauküche mit Edelstahl Herd mit neuer Ceran Kochfeldplatte + Heißluft Backofen, + neue Edelstahl Dunstabzugshaube; + neuer PVC Fußboden; -) Wohnzimmer mit Eichen Naturholz Parkett wurde geschliffen und neu versiegelt; -) in allen restlichen Wohnräumen und im Flurbereich sind neue, strapazierfähige Fertigparkett- (Klick-Parkett) Fußböden verlegt; -) alle Decken sind weiß, + alle Wände im Wohnzi. sind vom Vormieter in attraktiven Farben gestaltet; -) neue Platten auf Balkon verlegt; -) alle Fenster neu: mit speziellen Thermopen-Isolierglas Glasscheiben U= 0,9; d.h. innen verspiegelt und mit Argon-Gas gefüllt-)
Zur modernen Kommunikation hat unser Haus einen schnellen
Kabel DSL Internetzugang mit max 100 MB, die auch für Kabel TV und Telefonverbindungen genutzt werden!

Die ansprechende und gepflegte Einliegerwohnung auf einem attraktiven Grundstück ist ideal für 1-2 Personen mit einem gehobenen Anspruch an Ruhe und komfortablen Wohnstandard. Da die Eigentümer + Vermieter (2 Pers.) im EG wohnen, kann der von ihnen selbst genutzte + gepflegte Garten ggf. mitgenutzt werden, d.h. wenn Interesse an der Mitbenutzung besteht, wäre es für uns wünschenswert, wenn die Mietern dafür auch ein Teil der Pflege übernehmen.
Eine Tierhaltung in der Wohnung oder auf dem Grundstück wird von uns aus prinzipiellen Gründen nicht erlaubt. Diese Wohnung war, ist und soll auch weiterhin für Nichtraucher vorbehalten bleiben! Sie sind uns eher willkommen als Raucher.

Ggf. ist der jetzige nachgebliebene Mieter bereit, einen Teil der noch vorhandenen Wohnungseinrichtung gegen eine angemessene Abstandszahlung für den/die zukünftigen Nachmieter in der Wohnung zu belassen! Deren aktuelle Einrichtung entspricht allerdings nicht den Fotos, die hier in der Anzeige zu sehen sind!
Diesbezügliche Vereinbarungen sollten die zukünftigen nachfolgenden Mieter untereinander selbst vereinbaren!

Anmerkung:
Die Höhe der o.g. Vorauszahlungen für die Heizungskosten beruhen auf den derzeitigen dramatisch erhöhten Gas-Preisen! Sie können sich je nach preislichen Veränderungen am Energiemarkt oder politischer Einflussnahme auch wieder reduzieren oder erhöhen!

Anzahl Balkone: 1

21521 Dassendorf

Das private Grundstück, 2.500 qm, liegt im Grenzwall 9, einer sehr ruhigen Sackgassenstraße der Dassendorfer Waldsiedlung, -) 3-5 Min Fußweg zur Bushaltestelle, mit allen Verbindungen nach Bergedorf/Hamburg, Schwarzenbeck/Lübeck, Geesthacht/Aumühle; -) Wanderwege in den angrenzenden Sachsenwald gleich hinter dem Grundstück; -) Hauptschule 10 Min Fußweg; -) Einkaufsmöglichkeiten im Dassendorfer REWE Großmarkt + Gemeinde Zentralverwaltung nur 15 Min Fußweg;
Für PKW Abstell- + Parkmöglichkeiten stehen vor + in unserem Haus 2 Alternativen zur Verfügung;
A) 2 kostenlose PKW Stellplätze, 1x auf dem Grundstück li vor Garagentor, und 1x am Grenzwall li vor unserer Auffahrt, .... oder B) 1 kostenloser Stellplatz vor li Garagentor und 1 Stellplatz in linker geschlossener, abschließbarer Garage im Haus für extra 65,00 €/mtl.