Haus zum Verkauf €445.000
73098 Baden-Württemberg - Rechberghausen

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Zweifamilienhaus eignet sich ideal für verschiedenste Nutzungskonzepte - ob für Familien mit großem Platzbedarf, Handwerker und Kapitalanleger, als Zweigenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung - hier haben Sie alle Möglichkeiten Ihren Wunsch vom neuen Zuhause zu realisieren!

Sie betreten die Immobilie über den Hauseingang im gemeinsamen Treppenhaus. Über wenige Stufen gelangen Sie von hier aus in die Wohnung im Erdgeschoss, die Wohnung im Dachgeschoss oder in den Keller. Die beiden Wohnungen sind sehr ähnlich gestaltet. Aus einer Diele erschließen sich die einzelnen Räume der jeweiligen 3,5-Zimmer-Wohnung. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie Küche, Bad und WC befinden sich vor dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser bietet Zutritt zum Balkon bzw. der Terrasse im EG, die direkt in den schönen, großen, nach Süden ausgerichteten Garten führt.

Verbringen Sie hier die Sonnenstunden nach einem anstrengenden Arbeitstag und genießen Sie Äpfel und Kirschen von Ihren eigenen Bäumen. Das volle Potenzial des Gartens ist dabei längst nicht ausgeschöpft. Ob als Zier- oder Nutzgarten - lassen Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf!

Durch die sich im EG und DG jeweils im Wohn-/Essbereich befindlichen Holz-Kaminöfen können Sie in der Übergangszeit sowohl mit Holz heizen als auch im Winter für eine behagliche Wärme und stilvolle Atmosphäre sorgen.

Ihr PKW parkt sicher und geschützt in der an das Haus angebauten Einzelgarage, zudem befinden sich zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

# Ausstattung
- zwei vollständige und abgeschlossene 3,5-Zimmer-Wohnungen (mit jeweils eigenem Grundbuch)
- je ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer pro Wohnung
- Dielen verputzt, Badezimmer gefliest, Wohn- und Schlafräume tapeziert
- zwei Kaminöfen (im EG mit 7kW und DG mit 6kW Nennwärmeleistung)
- Balkon bzw. große Terrasse mit Blick ins Grüne
- großzügiger Garten mit Südausrichtung
- diverse Abstellräume, Heizungskeller und Öllagerraum im UG
- an das Haus angebaute Einzelgarage
- zwei weitere KFZ-Stellplätze

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren bereits umgesetzt:

- ca. 2014 Dachdämmung mit 14cm Mineralwolle WLG035 (Zwischensparrendämmung in Eigenleistung)
- Öl-Brennwerttherme mit Edelstahl-Kamineinsatz (Bj. 2004)
- Erneuerung aller Fenster im EG und DG zwischen 2006 und 2010 (2-fach und 3-fach verglast)
- Einbau einer neuen Hauseingangstür
- Erneuerung der Dacheindeckung der Garage

Ein Kabel/Vodafone-Anschluss liegt bereits in der Garage vor und kann bei Bedarf in das Haus gelegt werden. Aktuell verfügt das Haus über eine Satellitenschüssel sowie einen Telefon/DSL-Anschluss.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags verdient und binnen 14 Tagen nach Rechnungsstellung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 553 m²
Nutzfläche: ca. 143,06 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend, am Ende einer Sackgasse, im Ortskern von Rechberghausen.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig das Ortszentrum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Arztpraxen, Gastronomieangeboten, das Rathaus sowie eine Apotheke.

Ebenfalls fußläufig gelangen Sie in die nahegelegenen Natur- und Erholungsgebiete. Kindergärten, Grundschule sowie Realschule mit Werkrealschule sind direkt im Ort, weitere Schulen sind über den öffentlichen Personennahverkehr in Göppingen in ca. 5km Entfernung gut zu erreichen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich fußläufig nur ca. 150m vom Haus entfernt.

# Sonstiges
Diese Immobilie steht ab sofort zum Erwerb zur Verfügung. Nach der ein oder anderen Ausbesserung oder Renovierung erstrahlt diese Immobilie in neuem Glanz und ist bereit für Ihren Einzug.

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Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360° Besichtigung dieser Immobilie um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 181.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-10-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 221005H01