4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.360
Vorab: bitte keine Makleranfragen, danke!
Zur Vermietung (ab Dezember 2022) von privat steht eine 112qm große Erdgeschosswohnung in Hehler (Schwalmtal). Die 112qm verteilen sich auf eine 91qm große Wohnung, einen 13qm großen, beheizbaren Wintergarten sowie die Terrasse. Den Aufbau entnehmen Sie bitte der beigefügten Skizze (keine Maßangaben!) und die Bilder verschaffen Ihnen hoffentlich einen guten Eindruck.
Die Wohnung befindet sich in einem Zweiparteienhaus, d.h. Sie haben über sich nur eine weitere, sehr freundliche Partei. Sie wohnen gut abgeschirmt für sich mit viel Privatsphäre. Zur Wohnung gehören ein eigener, sehr schöner Garten, ein Kellerverschlag und eine Garage, die Sie neben dem vorderen Garagentor auch exklusiv vom dahinter liegenden Gartenbereich aus erreichen können. Die Garage hat Licht und einen Stromanschluss, außerdem haben Sie vor der Garage einen eigenen Stellplatz.
Besonderheiten zum Schnitt:
Von der Diele aus erreichen Sie alle Innenräume. Die Wohnung hat zwei Bäder, von denen das kleine Bad die Toilette ist und das große Bad über eine Dusche sowie eine Badewanne verfügt. Ein Gäste-WC existiert leider nicht. Das erste Extrazimmer eignet sich sowohl als Arbeits-, wie auch als Kinderzimmer, das zweite Extrazimmer hingegen eher als Arbeits- oder Ankleidezimmer. Für eine Nutzung als Kinderzimmer ist es aufgrund der Größe leider weniger geeignet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und müsste demnach mitgebracht werden. Aufgrund der Lage im Erdgeschoss eignet sich die Wohnung auch sehr für ältere Menschen, da sie (bis auf eine paar Stufen im Garten und der Kellertreppe) ebenerdig ist. Der Waschkeller bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Alternativ kann zum Trocknen der Wäsche der Trockenraum genutzt werden.
Die Wohnung wurde 2019 umfangreich saniert: es wurden dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollos eingebaut, schnelle CAT-Internetkabel verlegt (Glasfaser und Telekom sind verfügbar), in allen Räumen Netzwerkdosen gesetzt, ein neues Schiebeelement im Wintergarten verbaut, neue Schalter und Dosen gesetzt, im Wohnzimmer Natursteinriemchen als Zierelemente gesetzt, hochwertiger Laminat neu verlegt, usw.
Im Garten finden Sie ein eigenes Gartenhäuschen sowie Ihre eigene Bio- und Restmülltonne vor. Da u.a. auf die Pflege des Gartens sehr viel Wert gelegt wird, ist es wichtig, dass Sie entweder mit Gartenarbeit vertraut sind oder diese entsprechend vergeben.
Der Ort Hehler gehört zu Schwalmtal und ist ein äußerst beliebter Wohnort. Neben dem Haus führt Sie ein Feldweg in wenigen Minuten Fußweg unmittelbar in den Hardter-Wald. Die Lage ist sehr ruhig, da das Haus nicht an der Straße gelegen ist. Sie erreichen mit dem Auto innerhalb von etwa 2 Minuten alle wichtigen Geschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Banken, usw.). Die Anbindung zu Schulen ist durch die Bushaltestelle ebenfalls sehr gut. Düsseldorf und die Outlets in Roermond erreichen Sie in etwa 25 Minuten. In der Innenstadt von Mönchengladbach sind Sie in ca. 10 Minuten.
Zu den Kosten:
Sie sollten mit den folgenden Kosten rechnen: 1.360,- € für die Kaltmiete zzgl. 70,- € für die Garage zzgl. 200,- Nebenkostenvorauszahlung. Insgesamt: 1.630,- €.
Das sollten Sie mitbringen:
In erster Linie bringen Sie bitte die Absicht nach einem langen Wohnverhältnis mit. Des Weiteren sind eine einwandfreie Schufa, ein Nichtraucher-Haushalt, ein nachweisbar geregeltes Einkommen/Rente/Pension in verhältnismäßiger Höhe und ein positives Wesen erwünscht. Haustiere sind nach vorheriger Absprache in begrenzter Anzahl möglich.
Falls Ihr Interesse geweckt wurde, dann freue ich mich auf eine Nachricht mit einigen wesentlichen Informationen von Ihnen.
