2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.720 65 m²
81677 München (Bogenhausen)

3 MM

frei ab 01.10.2022
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die extravagante, helle, nach Süden ausgerichtete Wohnung mit einer Größe von ca. 65 m² befindet sich im 1.OG eines im Jahre 2010 errichteten 2-Familien-Hauses.

Die Wohnung besteht aus einem großen und offenen Wohn- Ess-Bereich mit anschließender offener amerikanischer Küche. Die weiße Küche ist in sehr gutem Zustand. Spülmaschine und Kühlschrank gehören allerdings nicht zur Mietsache und sind vom Mieter zu stellen.

Das weiße Bad mit nach Norden und Osten ausgerichteten Fenstern verfügt sowohl über WC, Wanne als auch große Dusche sowie über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Im Schlafzimmer befindet sich auf der kompletten Längsseite ein extra dort eingebauter sehr hochwertiger und deckenhoher weißer Einbauschrank (mit entsprechenden innenliegenden Schüben etc), der im Objekt verbleibt .

Über eine schmale Treppe gelangt man in die offene Galerie (plus ca. 15 m²) im 2.OG , die sicherlich für Büro und/oder Gästebereich genutzt werden kann.

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, im Bad Fliesen.

Zur Wohnung gehört eine sehr großzügige Dachterrasse (ca. 48 m²), die ca. zur Hälfte überdacht ist. Auf der Dachterrasse befindet sich zudem ein grosser hochwertiger anthrazit farbener begehbarer großer Stahl-Schrank als Stauraum für Werkzeug, Gartenmöbel, Fahrrad usw, der ebenfalls im Objekt verbleibt.

Ein verschließbarer separater Stauraum befindet sich zudem direkt neben der Hauseingangstüre im 2.OG.

Der Zugang zum Spitzboden des Hauses ist nur über die Wohnung möglich. Der Vermieter wird einen evtl. Zugang aber stets nach Absprache mit dem Mieter durchführen.

Erwähnenswert sind die äußerst günstigen Nebenkosten bedingt durch die Tatsache, dass Heizung und Warmwasserbereitung durch Erdwärme / Wärmepumpe auf dem Grundstück erfolgen.

Der Wohnung ist ein Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet und im Mietpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist ab 1.10.22 bezugsfertig.

Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung übergeben werden.

Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein.

Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022

81677 München (Bogenhausen)

Die Schwarzwaldstraße befindet sich im Stadtteil Zamdorf. Die Lage ist als ruhig und doch zentral einzuordnen. Die Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch grosszügige offene 1- oder 2-Familienhäuser mit entsprechenden Gärten. Die Infrastruktur durch Bus, Tram und S-Bahn ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.