Haus zum Verkauf €815.000 480 m²
91301 Forchheim

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
vermietet

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

- Zentrale Lage, kurze Wege zur Innenstadt
- Voll vermietet
- Drei 4-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 90 m²
- Voll unterkellert
- Zwei große Südbalkone
- Drei Garagen
- Großer Hof mit weiteren Parkmöglichkeiten
- Bäder renoviert
- Einbauküche

Das hier angebotene Mehrfamilien-Doppelhaus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 480 m² in der Forchheimer Innenstadt. Es wurde im Jahr 1900 erbaut, und besteht aus drei großzügigen Wohneinheiten mit je ca. 90 m².
Die Wohnungen verfügen über einen klassischen und praktischen Grundriss. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.

Dem Baujahr entsprechend ist die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand.
In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt.

Im Jahr 2001 wurde der Brenner der Gasheizung erneuert, und im Jahr 2018 der Wärmetauscher getauscht. Die Heizungsanlage wird regelmäßig und lückenlos von einem Fachbetrieb gewartet. 1997 wurden die Fenster erneuert.
Die Bäder wurden in den Jahren 2006, 2010 und 2017 renoviert. Die Elektrik im Jahr 1990 teilweise erneuert.
Im Juli 2022 wurden im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss alle Fenster neu verglast.

Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügen beide über großzügige Süd-Balkone.
Die Wohneinheit im zweiten Obergeschoss hat keinen Balkon. Hier wurde durch das Entfernen einer Wand der Grundriss verändert, und dadurch ein großzügiger moderner Wohn- und Essbereich geschaffen.

Die Immobilie besticht durch die Grundrisse der Wohnungen und durch die Einfahrt zum schönen Hinterhof. Hier finden Sie genügend Platz für weitere PKW´s, sowie für diverse Aktivitäten.
Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Ein Kelleraufgang führt in den Innenhof und zu den Garagen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0176 24264547 oder Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail unter: kontakt@schrettenbrunner-immobilien.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Schrettenbrunner Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD.
Verband der Immobilienberater, Makler,
Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 1.00

91301 Forchheim

Sehr gute Infrastruktur. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergarten, Banken, Ärzte und Läden für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Zum Bahnhof sind es wenige Gehminuten.