Haus zum Verkauf €760.000
74388 Baden-Württemberg - Talheim Neckar

Das geräumige Reiheneckhaus, auf ungewöhnlich großzügigem Grundstück im bevorzugten Wohngebiet Haigern, bietet die Chance zur Entfaltung. Das Gebäude wurde teilweise renoviert und gut in Schuss gehalten, ohne den Charme der siebziger Jahre einzubüßen. Dazu zählt ein offener Grundriss mit über 130 m² auf einer Ebene alleine im Erdgeschoss. Vier helle und repräsentative Wohn- und Schlafräume müssen sich nicht vor heutigen Maßstäben verstecken und warten auf Ihre Handschrift. Viele schöne Details wie Wohngalerie, Kaminofen, Holzparkett und große Fensterfronten sind den Erhalt wert. Küche und Bad dagegen verdienen ein bisschen mehr Aufmerksamkeit.

Durch das nachträglich geschlossene Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit zwei hellen Zimmern und dem Zugang zur Wohngalerie. Die Decken sind hier bis zum Giebel offen und mit hochwertigem Holz verkleidet. Eines der Zimmer hat eine geschütze Loggia mit herrlichem Ausblick. Insgesamt mehr als 60 m² plus Stauraum für den Rückzug vom Alltag oder als Spielbereich für die Kinder.

Zurück im Erdgeschoss betreten Sie durch die Schiebetür im Wohnzimmer die große Sonnenterrasse mit schönem Blick über das Wohngebiet und in die Ferne. Spätestens jetzt, oder wenn Sie über die Außentreppe nach unten gehen, werden Sie vom Potential dieses Hauses überzeugt sein. Auf dieser Ebene befindet sich ein wunderschön geschützter und sonniger Garten mit Pool und Gartenhaus und der Zugang zur Doppelgarage. Auf gleicher Ebene befindet sich auch das Gartengeschoss mit den Nutzräumen und 3 großen Zimmern. Sie waren ursprünglich als Büro gedacht, können aber auch zur Einliegerwohnung mit separatem Eingang umfunktioniert werden.

BJ 1971, teilweise modernisiert. Gaszentralheizung, Bedarfsausweis, Kl. E, Endenergiebedarf 157,8 kWh/(m\*a)

DAS GRUNDSTÜCK. Hier können Sie sich als Gartenliebhaber auf dem 619 m² großen Grundstück austoben und anschließend zur Erholung eine Runde im beheizten Pool drehen. Oder Sie genießen Ruhe und Ausblick auf dem Sonnendeck, das Sie bestimmt auch gerne mit Freunden teilen werden. Zum Angebot gehört ein Hofanteil im Norden mit Stellfläche vor den Garagen.

TALHEIM HAT WAS ZU BIETEN. Der alte Bauern- und Weinort Talheim hat sich zu einer attraktiven Wohngemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern vor den südlichen Toren Heilbronns entwickelt. Der sanierte Ortskern mit Blick auf die obere Burg bietet Flair und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Banken, Apotheke und Supermarkt. Talheim ist bei Familien sehr beliebt und bietet neben Kindergärten, Bücherei und Grundschule ein lebendiges Vereinsleben. Das Wohngebiet Haigern ist ein gewachsenes Quartier mit gepflegten Häusern auf großen Grundstücken. Sicherer kann man als Kind nicht aufwachsen, schöner kann man nicht wohnen.

Heilbronn und Ludwigsburg sind von hier aus sehr leicht über die B27 zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse Ilsfeld und Untergruppenbach und der Lauffener Bahnhof liegen je ca. 5 km entfernt. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz nach Heilbronn, Flein, Lauffen und Kirchheim. Per Fahrrad gelangen Sie auf der ehemaligen Trasse des Schozach- und Bottwartalbähnles fast mühelos nach Heilbronn oder Richtung Marbach am Neckar. Die reizvolle Landschaft im Neckartal mit Wäldern, Weinbergen, Burgen und Aussichtspunkten lädt zu Ausflügen in die Natur ein.

Das Haus ist frei und kann sofort besichtigt werden.

PROVISION FÜR KÄUFER: 2,38 % inklusive 19 % MWSt. Mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags werden bei Käufer und Verkäufer je 2 % Maklerprovision zzgl. 19 % MWSt., insgesamt 2,38 % aus der beurkundeten Kaufsumme fällig.