3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €720.000
10585 Berlin - Charlottenburg

Im Zuge der Modernisierung am Gemeinschaftseigentum entstand im Jahr 1995 diese schöne lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit 118 qm und 3 Zimmern, sowie einem Galeriezimmer.
Die Küche ist aktuell durch eine transparente Schiebetür vom Wohn- und Essbereich abgetrennt. Beide Wohnbereiche lassen sich jedoch ohne viel Aufwand miteinander verbinden, indem die gläserne Trennwand und die Schiebetür entfernt werden. Die voll aufschiebbaren Balkonfenster öffnen die Einheit ins Freie.
Das durchdachte Wohnkonzept ist Dank des Aufzugs bis ins 4. OG komfortabel erreichbar. Über den charmanten Laubengang erreichen Sie die zweigeschossige Wohnung. Einer Nutzung als Familienwohnung steht nichts im Wege. Alternativ lässt sich mit überschaubaren Renovierungsarbeiten auch eine beeindruckende Wohnung mit offenem Raumkonzept erschaffen – hier bietet die Wohnung viel Potenzial. Während die Aufteilung der Wohnräume im 4. OG ein Schlafzimmer, die Küche, ein Gäste WC, einen offenen Wohn- und Essbereich, sowie einen gemütlichen Balkon mit Westausrichtung umfasst – befindet sich im Dachgeschoss ein helles Galeriezimmer zum Arbeiten und Verweilen, sowie ein weiteres Schlafzimmer und das Master-Bad. Drei Cabriofenster und über 3 Meter hohe Decken im oberen Teil der Wohnung verleihen den Dachschrägen einen besonderen Charme.Die Haustechnik ist praktisch in einem extra Raum untergebracht und beheizt die Wohnung mittels eigener Gas-Therme (extrem effizient Neu aus 2020) und hat einen eigenen Warwasserspeicher unabhängig vom Gemeinschaftseigentum. Ein zusätzliche Tür im DG sichert den Fluchtweg im Notfall.Der Innenhof der gepflegten Anlage bietet verschiedene Stellplätze und eine Tiefgarage. Aktuell gehört kein Stellplatz zur Wohnung, kann aber nach Absprache mit der Hausverwaltung gemietet werden.

Ausstattung
- Fahrstuhl
- Balkon
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Neue effiziente und somit sparsame Gasetagenheizung mit eigenen Warmwasserspeicher - Abstellraum
- Cabriofenster

Lage
Charlottenburg ist von jeher einer der gehobeneren Stadtteile Berlins. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Charlottenburg überzeugt mit einem breit aufgestellten Kulturprogramm, bietet ein hervorragendes kulinarisches Angebot und beeindruckende Sehenswürdigkeiten, wie z.B. dem Schloss Charlottenburg und dem zu ausgedehnten Spaziergängen einladenden Schlosspark. Die Deutsche Oper ist beinahe der direkte Nachbar. Fußläufig erreichbar sind die zum Einkaufen beliebte Wilmersdorfer Straße, die Spree, der Landwehrkanal und auch der Tiergarten ist nicht weit weg. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen, Ärzte und sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Wohnung in der Zillestraße ist direkt im Dreieck zwischen dem Ernst-Reuter-Platz, Richard-Wagner-Platz und der Bismarckstraße gelegen. Sie bietet eine optimale Verkehrsanbindung mit dem ÖPNV (U2, U7) – in nur 10 Minuten gelangen Sie von der schönen Maisonette direkt auf den Kudamm und in 20 Minuten sind Sie in Berlin-Mitte. Zum Hauptbahnhof sind es lediglich 15 Minuten und auch mit dem PKW gelangen Sie über die B2 direkte auf die A100.

Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Verkäufers, bzw. Vermieters zugrunde. Kira Engels hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit Kira Engels und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an Kira Engels die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an Kira Engels zu zahlen.