Haus zum Verkauf €339.500 242 m²
23564 Lübeck (St. Jürgen)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1916

Ruhige Anliegerstraße in historischer Wohngegend

Das gemütliche kleine Stadthaus bietet viel Potential für Pärchen oder kleine Familien, die hier in ruhiger Stadtlage und rückwärtigem Garten das Stadtleben und trotzdem die Ruhe genießen wollen.

Die Raumaufteilung der jeweiligen Etagen stellt sich aktuell wie folgt dar.

Erdgeschoss:
- Schlaf- / Arbeitszimmer
- Wohn- / Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Vollbad mit Dusche und Badewanne
- großer Schuppen, der auch anderweitig ausgebaut werden kann

Dachgeschoss:
- Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschküche über die Dachterrasse erreichbar

Über die Terrasse im Erdgeschoß kommen Sie in den rückwärtigen Garten und hier ist im gemütlichen Garten ein kleines Gartenhaus vorhanden.

Der Teilkeller schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Sie kaufen die ruhige Wohnlage in der Nähe der Lübecker Altstadt und ein Haus, dass Sie nach Ihren Vorstellungen optimieren können.

Klein aber fein steht das ca. 1916 von der Eigentümerfamilie erbaute Stadthaus in einer ruhigen Seitenstraße von St. Jürgen.
Noch immer im Familienbesitz wurde das Haus in den Jahren erweitert und modernisiert.

Begleiten Sie uns bei einem Rundgang durch diese sehr interessante und mit viel Entwicklungspotential versehene Immobilie.

Vom kleinen Vorgarten gelangen Sie durch die Eingangstür über die Diele zum Treppenaufgang ins Dachgeschoß und mit einer darunterliegenden Treppe in den Teilkeller.
Gleich links befindet sich ein Schlaf-/ Arbeitszimmer. Hier wurde im Jahr 2021 der Fußbodenbelag erneuert.
Besonders im Erdgeschoss sind die Deckenhöhen von teilweise ca. 3,00 m zu erwähnen.
Geradeaus weiter geht es in die Küche mit Zugang zum Wohnzimmer und zum Esszimmer. Vom Esszimmer gelangen Sie über die rückseitige Terrasse in den verwunschenen Garten. Alte Rosengewächse und Obstbäume laden hier zur Erholung vom Alltag ein.
Durch die Küche erreichen Sie in das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Werkstatt und einen angrenzenden Abstellraum, sowie einen Teilkeller.
Im Dachgeschoß befindet sich das neu errichtete Vollbad, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 20 m² großen Dachterrasse mit Blick auf den zauberhaften Garten. Von der Dachterrasse geht auch ein kleiner überdachter Raum ab, der aktuell als Waschraum genutzt wird. Im hinteren Gartenbereich ist ein kleines Gartenhaus vorhanden.

Das ca. 88 m² große Einfamilienhaus ist teilsaniert und bietet viel Gestaltungsspielraum.

Lassen Sie sich beim virtuellen 360° Rundgang von den Vorzügen des Stadthauses überzeugen.

WICHTIG:

Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Postbank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2021

23564 Lübeck (St. Jürgen)

Das ruhige St. Jürgen ist ein gehobener Stadtteil im Osten Lübecks. Elegante Stadthäuser aus dem 19.Jahrhunder prägen das Bild rund um den Herrmann-Hesse-Park.
Im alten St. Jürgen zwischen Ratzeburger Alle, Wakenitzstraße und Hüxtertorallee liegt das Stadthaus in einer ruhigen Anliegerstraße.

Der hohe Erholungswert durch Wander- und Radwege rund um den Herrmann-Hesse-Park und entlang der Wakenitz, durch das Naturbad Marli und der Nähe zur historischen Altstadt, sind bezeichnend für den Stadtteil. Der Krähenteich ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

Viele kleine Läden und zwanglose Restaurants laden zum Stöbern und Verweilen.

Im Stadtteil St. Jürgen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Eine perfekte Verkehrsanbindung ist über die Ratzeburger Allee, Kronsforder Allee und den St. Jürgen-Ring B75, sowie die Buslinien der Lübecker Verkehrsbetriebe gewährleistet.

Das gemütliche Stadthaus mit zauberhaftem Garten liegt ca. 500 m Meter vom historischen Stadtzentrum entfernt in einer ruhigen Neben- /Einbahnstraße zur Ratzeburger Allee am Herrmann-Hesse-Park.

Der Wochenmarkt ist 3 mal die Woche in direkter Nachbarschaft.