3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 80 m²
24943 Flensburg (Engelsby)

2,38 % inkl. MwSt.

++ FERNWÄRME
++ 2x ganze Zimmer, 2x halbe Zimmer
++ Einbauküche & Bad modernisert (ab 2014)
++ 1x Bad mit Badewanne | WC separat
++ Handtuch Heizkörper
++ Decken-Einbau-LED in Flur & Bad
++ Abstellraum
++ Extra : Großzügiger Hobbykeller
++ West-Balkon, oberste Etage (3)
++ Hausgeld beträgt aktuell ca. 350 EUR
++ Option: 1x PKW Stellplatz

AUFGEPASST - Preisanpassung wegen Zinsänderung! Angeboten wird eine gut geschnittene Eigentumswohnung in der 3ten Etage eines Mehrfamilienhauses. Die helle Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und neben dem "normalen" Kellerraum einen weiteren sehr nützlichen großen Hobbyraum. Das Haus stammt übrigens aus dem Jahr 1971 und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Über die Wohnungseingangstür gelangt man über den Flur direkt in alle übrigen Räumlichkeiten dieser interessanten Wohnung. Die Küche wurde im Jahre 2015 bereits modernisiert; ebenso das Bad mit Handtuchheizkörper und Badewanne im Jahr 2014. Auch erwähnenswert: In der Wohnung befindet sich außerdem noch ein praktischer Abstellraum für Staubsauger & Co.. Ein sonniger Balkon mit südwestlicher Ausrichtung und toller Weitsicht komplettiert die vielen Räumlichkeiten und schließt sich zudem direkt an das Wohnzimmer an. Sie benötigen weiteren Platz? Kein Problem: Zuätzlich gehört zu dieser Wohnung noch ein weiterer großer Hobbyraum im Kellerbereich. Beheizt wird diese Flensburger Immobilie per Fernwärme und das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 350,- €. Für die Gemeinschaft steht ein Fahhradkeller den Eigentümern und Bewohnern des Hauses zur Nutzung bereit. Ein PKW Stellplatz steht den neuen zukünftigen Eigentümern (optional zum Kauf) zur Verfügung.

Diese Immobilie ist leerstehend und eignet sich daher wunderbar zur sofortigen Eigennutzung oder zur Vermietung als Kapitalanlage - entscheiden Sie!
Gerne erhalten Sie auf Anfrage hin weitergehende Objektunterlagen sowie Abrechnungen zur persönlichen Ansicht.

Lassen Sie sich daher unbedingt von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich überraschen. Wir freuen uns auf Sie!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum, Änderung, Zwischenvermietung und/ oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Grundrisse, Flurkarten, Ansichten Schnitte usw. sind nicht maßstabsgerecht und können Abweichungen, auch in der Umsetzung, enthalten. Der Istzustand ist daher am Objekt erneut in Eigenregie vom Käufer/ Interessenten abzugleichen. Mit der Anforderung von Informationen (z.B. einem Exposé) erklären Sie sich mit telefonischer Kontaktaufnahme durch uns gem. §7 und §20 UWG einverstanden. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift zur korrekten Identifizierung enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen. Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages . Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

24943 Flensburg (Engelsby)

Moin Moin in Flensburg!
Flensburg ist nach Kiel und Lübeck die drittgrößte Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins und die nördlichste Stadt Deutschlands. Liebevoll wird die Stadt auch als das Tor zum Norden betitelt, unweit der Grenze zu Dänemark. Die Stadt strahlt in maritimer Atmosphäre mit Blick auf die Innenförde und ihrem Hafen, gepaart in historischer Kulisse mit der wunderschönen Altstadt und ihren Sehenswürdigkeiten wie dem Nordertor. Ein Blick in die vielen entzückenden Gassen und Innenhöfe ist immer einen Besuch wert. Einheimische sowie Besucher zieht die Stadt magisch in den Bann und versprüht ein wohliges Gefühl aus gemütlicher und gleichzeitig lebendiger Idylle ... hyggelig, ein Lebensgefühl und Lebensphilosophie der Dänen. Ein Gefühl von Besinnlichkeit (Hygge) macht sich im Herzen breit, wenn man etwa durch die Rote Straße flaniert und einen Blick auf die süßen, kleinen Geschäfte ergattert.

Flensburg zeichnet sich nicht nur durch Land, Leute und Kultur aus, sondern auch durch seine hervorragende Infra- und Wirtschaftsstruktur. Auch viele Bildungs- und Sporteinrichtungen machen die Stadt attraktiv und lohnenswert, auch für junge Menschen. In den letzten Jahren ist die Stadt auch als Hochschulstandort weiter ausgebaut worden. Ein Ausflug in das Science Center Phänomenta schafft erste Anreize und ist immer einen Besuch wert.

Diese Wohnung liegt im Stadtteil Engelsby. Der Besuch in die Innenstadt kann auch ohne Problme mit dem Bus erfolgen - die Bushaltestelle liegt quasi direkt vor der Tür. Viele Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte | Discounter) liegen in unmittelbar direkter Nähe zur Wohnung.


Was gibt es in unmittelbarer Entfernung?

- Flensburger Bahnhof: ca. 10 Minuten Fahrweg (PKW)
- Flensburger Innenstadt: ca. 10 Minuten Fahrweg (PKW)
- Einkaufsmärkte: in unmittelbarer Entfernung; auch zu Fuß
- Nächster Kiosk: in ca. 5-7 Gehminuten schnell erreichbar
- Ärzte | Apotheke | Kindergarten | Schule: in unmittelbarer Nähe
- Bankautomat: ca. 7 Minuten Gehweg
- Nächste Bushaltestelle: direkt am Haus
- Autobahn A7 über Osttangente: ca. 9 km u. 12 Fahrminuten
- Dänische Grenze: über B200: ca. 15 km u. 15 Fahrminuten