4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 82 m²
14482 Potsdam (Klein Glienicke)

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

1 Stellplatz

- 4-Zimmer-Wohnung in Potsdam - Klein Glienicke
- ca. 82,8 m² Wohnfläche
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- seit 01.01.2013 vermietet
- Nettokaltmiete: EUR 677,00
- Bruttowarmmiete: EUR 749,00

Die hier zum Verkauf stehende vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Klein Glienicke. Die unmittelbare Lage zum Park Babelsberg und Glienicker Park macht diese Eigentumswohnung zu einer absoluten Rarität auf dem Potsdamer Immobilienmarkt.

Das Haus wurde um 1900 erbaut und im Jahr 1999 aufwendig saniert inkl. Wäremdämmung.

Die Wohnung ist zzt. vermietet, Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2013. Die jetzige monatliche Nettokaltmiete für die Einheit beträgt EUR 677,-, das monatliche Hausgeld EUR 326,- pro Monat inkl. der Zahlung in die Instandhaltungsrücklage.

Das Exposé vermittelt nur in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes. Um jedoch einen umfassenden Eindruck zu bekommen, ist eine Objektbegehung erforderlich. Informationen und Details erläutern wir sehr gern in einem persönlichen Gespräch.

Wir bitten Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro - Herr Pöhler - unter 0176 346 749 68 zu vereinbaren.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.



DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.

4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,68 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 40, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 5

14482 Potsdam (Klein Glienicke)

In bester Wohnlage liegt das Objekt im begehrten und charmanten Stadtteil Klein Glienicke, welcher direkt an Berlin grenzt. Der Stadtteil verbindet idyllisches, grünes Wohnen zwischen zwei großen Seen mit der unmittelbaren Nähe zur Potsdamer Innenstadt und einer perfekten Anbindung an die Hauptstadt Berlin. Klein Glienicke grenzt direkt an den Berliner Stadtteil Wannsee (Steglitz-Zehlendorf). Über die Parkbrücke und die historische Glienicker Brücke ist Klein Glienicke mit dem Potsdamer Stadtteil Babelsberg und der Berliner Vorstadt verbunden.

Geprägt durch seine Vielzahl weltberühmter Schlösser, Seen und Parklandschaften ist Potsdam ein Ort großer historischer und kultureller Bedeutung. Die Stadt besticht durch eine einzigartige Vergangenheit und spannende Geschichte. Heute fasziniert die Stadt mit ihrer sympathischen Lebendigkeit und ihrem unverwechselbaren Flair. Hier trifft pulsierende Moderne auf klassische Schönheit. Die Wohnung befindet sich unmittelbar am Naturschutzgebiet Im Park an der Glienicker Brücke und ermöglicht fußläufig ebenfalls, das Naturschutzgebiet Westlicher Düppler Forst zu erkunden. Auch die beliebte Seen- und Schlösserlandschaft Potsdams, wie im nah gelegenen Park Babelsberg mit dem Babelsberger Schloss, aber auch dem Neuen Garten mit dem geschichtsträchtigen Schloss Cecilienhof und Heiligen See sind fußläufig zu erreichen und ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge und vielseitige Freizeitmöglichkeiten.Hierzu gehört auch die historische Glienicker Brücke und das Schloss Glienicke im Glienicker Park. Nicht zu vergessen ist neben der schönen Lage im Grünen die unvergleichliche Nähe zur der Berliner City, die mit scheinbar unbegrenzten kulturellen Standorten, Museen, Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen, Restaurants und Freizeitangeboten jedermanns Geschmack und Interesse trifft.

Sie erreichen das Potsdamer Zentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit. Hier finden Sie nicht nur eine Auswahl an Potsdams besten Cafés, Restaurants und Bars, sondern können auch jeden Mittwoch und Sonntag über den beliebten Wochenmarkt schlendern. Es gibt eine hervorragende Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch die Potsdamer Hochschulen und Universitäten sind einwandfrei zu erreichen. Ärztliche Einrichtungen, Zahnärzte und Apotheken sind zahlreich vertreten und innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auch in Richtung Berlin finden Sie in Wannsee diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte. Hierfür ist die unvergleichliche Lage im grünen Teil Potsdams mit der Nähe zur Potsdamer Innenstadt, aber auch der unmittelbaren Nähe nach Berlin ein klarer Vorteil.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist einwandfrei. Die Wohnung befindet sich 10 min. fußläufig von der Bahnhaltestelle Glienicker Brücke, von der aus die Potsdamer Tramlinie 93 sowie der Nachtbus N16 verkehren. Mit der Linie 93 erreichen sie innerhalb weniger Minuten die Potsdamer Innenstadt und den Potsdamer Hauptbahnhof. Von hier aus verkehren die Berliner S-Bahnen und Regionalzüge als unmittelbare Verbindung zur Hauptstadt. Aber auch der Bahnhof Wannsee ist über die Buslinie 316 von der 8 min. fußläufig entfernten Haltestelle Nikolskoer Weg schnell zu erreichen. Von hier erhalten Sie zusätzlich Anschluss an eine weitere S-Bahnlinie S1 und den Regionalverkehr. Zusätzlich sind beide Bahnhöfe an den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn angeschlossen. Nördlich von Klein Glienicke verläuft - bereits auf Berliner Stadtgebiet - die Bundesstraße 1, die eine Verbindung zwischen der Potsdamer Innenstadt und Berlin-Wannsee herstellt. Der nächste Autobahnanschluss liegt in Berlin am Kreuz Zehlendorf (A 115). Der nächstgelegene Flughafen ist der ca. 40 Fahrminuten entfernte Flughafen Berlin-Brandenburg (BER).