Haus zum Verkauf €329.000 780 m²
26316 Varel

5,95 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 1995
vermietet

2 Stellplätze

2 Carportplätze

ANLAGENPAAR mit guter Bausubstanz !
Gleich 2 auf einen "Schlag" - fest vermietete Doppelhaushälften im Ortsteil Winkelsheide.

Die Haushälfte wurden im Jahre 1995 erbaut ! BAUSUBSTANZ 1995 !
Beide sind fest vermietet. Mit erheblichem Potenzial, bezogen auf die Angliederung des stadtüblichen Mietzins.

Die übliche Miete der Stadt Varel, mit eingerechneter Modernisierung auf die Brennwertthermen, liegt bei ca. 695 € Kaltmiete pro DHH inkl. Stellplatz=
Pro Monat Kaltmiete = 1.390,-- € x 12 = 16.680,--€ per anno.

Die aktuellen Mieten wurden seit 20 Jahren nicht angepasst, so ergibt sich ein erhebliches, aber auch gerechtfertigtes Potenzial.

Der Grundriss verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss, mit ca. 89,58m² Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer 25,26m²
Küche 8,63m²
HWR 2,65m²
WC 1,71m²
Diele 7,48m²
Heizungsraum 1,61m²

Dachgeschoss:
Kinderzimmer 11,57m²
Schlafzimmer 13,54m²
Badezimmer 6,11m²
Flur 3,08m²
Büro 7,94m²

Carport und Terrasse sind auf einem ca. 780m² großen Grundstück

Bauspezifische Aspekte:
Zweischaliges Mauerwerk mit Verblender - Luftschicht und 24 cm Ytong!
Betondachstein Eindeckung Braas
Zink Dachrinne
Kunststofffenster und Haustür - Isoliervergast aus Baujahr
Bäder aus Baujahr
Heizungen: Brennwertthermen aus 2019 und 2021 !!!
Elektroinstallation: Mit FI Schalter nach DIN !
Glasfaseranschluss über die Deutsche Glasfaser liegt an
Marmor Treppe ins DG !
Jeweils schöne Gärten, mit gut ausgerichteter Terrasse!

Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.

Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.

Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Nutzfläche: 31,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 4.90

26316 Varel

Winkelsheide ist ein Stadteil von Varel, welcher in ca. 5 Minuten per Auto und 10 min per Fahrrad aus Varel zu erreichen ist.

Varel ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Friesland am Jadebusen in Niedersachsen zwischen Oldenburg und Wilhelmshaven.

Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.

Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist.

Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.