4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 165 m²
03046 Cottbus (Mitte)

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

- große und stilvolle 4-Raum Altbauwohnung
- elegante Holzfenster in angenehmen Farbton
- PVC-Holzplanken in allen Wohnräumen sowie im Flur
- sehr große und gut geschnittene Räume
- Balkon vom Wohnzimmer in ruhiger Hinterhoflage
- modernes Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Wanne
- Zentralheizung
- im Haus integriertes Blockheizkraftwerk
- zwei Kellerräume

Diese großzügig geschnittene Wohnung im Hochparterr befindet sich in einem gepflegten Altbau mit insgesamt neun Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern. Die Wohnung überzeugt durch den Charme eines sanierten Altbaus mit teilweise originalen Türen und typischem Altbaucharakter. Die Räume überzeugen durch ihre Größe und Geräumigkeit. Die Besonderheit des Hauses ist ein eigenes Blockkraftheizwerk, welches mit Gas betrieben wird aber die Einheiten mit Strom beheizt. Die Energeieffizienz der einzelnen Wohnungen ist somit sehr gut. Die Wohnung wird vermietet und somit als Kapitalanlage veräußert.

Der großzügig gehaltene Flur bzw. Vorraum bietet im rechten Flügel und somit südlich ausgerichtet ein großes und helles Arbeits- bzw. Gästezimmer. Ein separates und modenes Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich der Wohnung. Durch eine Flügeltür gelangt man in das Herzstück der Wohnung - der großen Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Auf ca. 40m² genießt man hier ausreichend Platz zum Kochen, Essen und ein gemütlichem Wohnen. Die hohen Decken und Holzfenster in angenehmen Farbton sorgen für viel Gemütlichkeit. Im Nordflügel der Wohnung, der durch einen langen Flur begehbar ist, befindet sich das hell geflieste Bad mit Fenster, das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Der Fußboden ist durchweg mit Linoleumplanken in Holzoptik verlegt, was der Wohnung eine angenehm warme Atmosphäre verschafft. Bad und Gäste-WC sind hell gefliest. Der Wohnung gehören zwei Kellerbereiche unterschiedlicher Größe an.

Die Wohnung weist keinen Modernisierungsrückstau auf und wird im Top-Zustand verkauft. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.194,00€ Kaltmiete zzgl. 330,00€ Nebenkosten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.328,00 EUR

vermietbare Fläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg

03046 Cottbus (Mitte)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus nahe der Bahnhofstraße. Der Stadtkern ist fußläufig erreichbar. Straßenbahn und Bus verkehren in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung.