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Baujahr: 1898
frei ab nach Absprache
+ Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten WE
+ JNKM: ca. 49.619 €
+ Ø Mietzins bei 5,41 €/m²
+ Ortsüblich mind. 12,50 €/m²
+ Soll-JNKM: mind. 88.400 €
+ 3 zus. WE mit Sanierungsbedarf und ca. 230 m² Fläche
+ Ausstehende Genehmigung bei den 3 WE mit Sanierungsbedarf
+ Attraktiver Wohnungsgrößen
+ Geringe Leerstandserwartung
+ Beliebte Wohnlage in Potsdam
Objektnr: 1046180
In absolut gefragter Lage von Potsdam-Babelsberg stellt dieses 2-geschossige Mehrfamilienhaus mit seinen 6 vermieteten Wohneinheiten eine vielversprechende Kapitalanlage dar, die mit einer Wohnfläche von ca. 765 m² eine Jahresnettokaltmiete von ca. 49.619 € erwirtschaften. Durch Mietanpassungen im Bestand sowie der Sanierung von 3 potenziellen Wohnflächen, die etwa 230 m² umfassen, lässt sich eine mögliche Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 88.381 € erzielen.
Die 1898 erbaute Immobilie begeistert mit einer historischen Fassade, hinter der sich geräumige Wohnungsgrößen von etwa 75 m² bis ca. 141 m² befinden, die in Kombination mit ihrem gefragten Altbaucharme hervorragende Vermietungsbedingungen garantieren. Derzeit sind die 6 Wohneinheiten zu einem durchschnittlichen Mietzins von 5,41 €/m² vermietet. Ortsüblich werden bereits für vergleichbare Wohneinheiten ca. 12,00 €/m² realisiert. 4 Balkone, ein Gemeinschaftsgarten und ein Keller runden das auf einem etwa 1.436 m² großen Grundstück befindlichen Angebot bestens ab.
Erwähnenswert ist, dass sich zum einen im Souterrain zwei ca. 75 m² große Einheiten befinden, die Sanierungsbedarf ausweisen, jedoch bereits in der Vergangenheit z.T. zu Wohnungszwecken verwendet wurden. Darüber hinaus kann in der Remise eine ca. 80 m² große Einheit gewonnen werden. Alle drei Einheiten wären wohnwirtschaftlich noch zu genehmigen und weisen zum großen Teil starken Sanierungsbedarf aus. Aufgrund der nachgefragten Lage sind keine Leerstände zu erwarten.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 765,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, 2 Etagen, modernisiert: 1995
14482 Potsdam (Klein Glienicke)
Die Immobilie befindet sich im Potsdamer Ortsteil Babelsberg und verfügt besonders durch die fußläufige Erreichbarkeit des Griebnitzsees sowie der Universität Potsdam über eine hervorragende und beliebte Wohnlage. Zudem sind auch die S-Bahnhöfe Griebnitzsee und Babelsberg nur wenige Minuten entfernt, sodass eine sehr gute Verkehrsanbindung die Vorzüge der tollen Lage vervollständigt.
In einem Umkreis von etwa 5 Autominuten sind sämtliche Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs ansässig, darunter Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke. Kindergärten und Schulen können bequem mit dem Rad erreicht werden und unterstreichen außerdem die Eignung der Lage für Familien. Nicht zuletzt finden darüber hinaus bspw. Beschäftigte des rbb oder des Studio Babelsberg komfortable Arbeitswege vor.
Eine etwa 6 Gehminuten entfernte Bushaltestellen bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Das Straßennetz kann über die Autobahn 115 oder die Bundesstraße 1 genutzt werden, die als Nuthestraße durch Babelsberg verläuft