3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.562 111 m²
22391 Hamburg (Wellingsbüttel)

4.684,00 €

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Maisonettewohnung besteht aus 3,5 Zimmern und ist ca. 111,4 qm groß.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch im Winter effizient geheizt werden kann.

In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die mit Herd, Ofen und Spüle vermietet wird. Ein Kühlschrank und eine Spülmaschine gehören nicht zur Ausstattung, es können jedoch vom Vormieter ein gut gepflegter Kühlschrank und eine Spülmaschine abgekauft werden.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Glasdusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Neben dem Badezimmer verfügt die Wohnung noch über ein Gästebad, welches ein WC und ein Waschbecken hat sowie Platz für eine Waschmaschine bietet.

Über zwei große Glastüren gelangt man von der Küche und dem Wohnzimmer zu dem großzügigen Südbalkon mit Blick in den Garten.

Die Galerie ist mittels einer Treppe zu erreichen, welche zur Gartenseite ein großes, bodentiefes Fenster besitzt.

Neben den Glastüren und dem bodentiefen Fenster in der Galerie sind die Räume mit Dachfenstern ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Das neu erbaute Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnparteien wurde 2019 nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 fertiggestellt.

Energiesparende und umweltfreundliche Haustechniken:
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Solarthermie, die ungefähr 22% des jährlichen Energiebedarfs des Hauses deckt, dadurch werden die Kosten für Warmwasser für alle Wohnungen reduziert. Zudem verfügt das Haus über eine Lüftung mit Wärmerückführung und eine Brennwertheizung, die nur die angeforderte Menge an Wärme produziert.
Durch eine Entkalkungsanlage wird der Kalkgehalt des Brauchwassers reduziert, wodurch Wasch- und Reinigungsmittel Verbrauch reduziert und die Umwelt geschont wird.

Internet:
Jede Wohnung ist mit einer Glasfaserverbindung zum Verteiler im Keller verbunden. Der Verteiler ist so eingerichtet, dass Sie keinen Elektriker zum Einrichten benötigen. Sie können mit einem beliebigen Kabel- oder DSL-Vertrag das Modem in die Netzwerkdose der Wohnung anschließen, ihre Daten im Modem angeben und schon können Sie direkt durch das Internet surfen.

Fahrstuhl:
Als Mieter werden Sie sich sicherlich über den Fahrstuhl freuen, der vom Keller bis zum obersten Stockwerk fährt.

Garten:
Im großzügigen Garten gibt es im Schatten der Bäume eine Spielecke für die kleineren Bewohner des Hauses mit Schaukel, Sandkasten und einer Bank für die kleine Pause.

Stellplätze für Fahrräder und Autos:
Im Keller gibt es einen großen Fahrradraum, welcher von allen Wohnparteien genutzt werden kann.
Vor dem Haus befinden sich 4 Kfz-Parkplätze, welche nach Verfügbarkeit mittels extra Vertrag angemietet werden können.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Einige Möbel können von den Vormietern gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.

Bitte geben Sie uns bei Interesse Ihren Namen, Anschrift, Tel.-Nr, Mail und Ihren Einkommensnachweis an.
Zur Besichtigung bitten wir Sie, Ihren Personalausweis vorzulegen.

Der unbefristete Mietvertrag beinhaltet eine Staffelvereinbarung.
Es wird ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart, nach dem Jahr gilt die gesetzliche Kündigungsfrist. Das Sonderkündigungsrecht, die außerordentliche sowie die fristlose Kündigung bleiben davon unberührt.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nettokaltmiete: 1.562,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

22391 Hamburg (Wellingsbüttel)

Wellingsbüttel ist ein idyllischer Stadtteil im Norden Hamburgs, welcher mit Bäumen und Parks begrünt ist. Innerhalb des Stadtteiles gibt es verschiedene Freizeitangebote, wie z.B. das Kulturkreis Torhaus, wo die Anwohner die Möglichkeit haben, Exkursionen und verschiedene Veranstaltungen zu genießen.

Um das Haus herum gibt es alles, was für das alltägliche Leben benötigt wird, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ein Ärztehaus und Restaurants.
Zudem gibt es einen Wochenmarkt, an der S-Bahnhaltestelle 'Wellingsbüttel', die nur 1 km (15 Gehminuten) von der Wohnung entfernt ist.
Über die S-Bahn sind sie auch innerhalb von 26 min am Hamburger Hbf oder innerhalb von 31 min am Jungfernstieg. Außerdem gibt es zwei Haltestellen für die Buslinien 8, 27, 168 und 368 unmittelbar vor dem Haus.


Buslinie 8: Wandsbek Markt - U Wandsbek-Gartenstadt - Bramfeld - S Poppenbüttel
Buslinie 27: S-Wellingsbüttel - Bramfeld (Ost) - U-Farmsen - Bf. Tonndorf - Jenfeld - U-Billstedt
Buslinie 168: S Wellingsbüttel - U Berne - U Farmsen - Bf. Rahlstedt
Buslinie 368: S Wellingsbüttel - U Berne - U Farmsen - Bf. Rahlstedt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel