6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.000
Objektbeschreibung:
Objektnr: 1039191
Die hier angebotene 6-Zimmer-Maisonettewohnung liegt ruhig und naturnah in Winsen. Das Objekt befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Die sicher und langjährig vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 9.900 €.
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einer geräumigen Wohnfläche von ca. 120 m², die sich gekonnt auf 6 Wohnräume, davon 4 Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche und 2 Badezimmer mit Dusche und Wanne verteilen.
Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente und ein schöner Balkon lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 €.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Ausstattung:
+ Attraktive Kapitalanlage
+ Vermietet - JNKM: ca. 9.900 €
+ Einbauküche
+ Guter Grundriss
+ Ruhige, naturnahe Lage
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.116,66 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 446,30 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in Winsen (Aller), einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Celle. Hier profitieren Ihre Mieter vor allem von einer sehr ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage. Neben zahlreichen Wander- und Radwegen entlang der Aller laden die malerischen Wiesen und Wälder der Umgebung zu entspannenden Momenten im Freien ein. Gleichzeitig liegt die Innenstadt von Celle nur ca. 20 Autominuten entfernt, sodass Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Shoppingtrips komfortabel möglich sind.
Im ca. 3 Autominuten entfernten Ortskern sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter verschiedene Supermärkte und gastronomische Einrichtungen. Mit einem umfangreichen Angebot an Kindergärten und Schulen stellt die Gemeinde darüber hinaus ihre Familienfreundlichkeit unter Beweis.
Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle. Über die B214 im Süden und die A7 im Westen besteht zudem eine umfassende Anbindung an das Fernstraßennetz, weshalb bspw. Hannover innerhalb von etwa 50 Minuten befahren werden kann.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Anbieter-Objekt-ID: 4d42e9676c
