3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €729.000
80804 München - Schwabing-Freimann

Objektbeschreibung:
Diese wunderbar und perfekt ausgerichtete Wohnung befindet sich in exponierter Lage Schwabings, das Studenten- und Künstlerviertel Münchens.

Die 3-Zimmer-Wohnung begeistert nicht nur durch ihre angenehme Helligkeit dank den Fenstern in allen Räumen, sondern auch durch die gelungene Raumaufteilung mit gut dimensionierten Zimmergrößen.
Die 76 m² Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung wurde 2017 saniert.
Die Elektrik, das Badezimmer, die Küche und die Fußböden wurden erneuert.

Es empfängt Sie ein heller, offener Flurbereich, welcher genug Platz für eine Garderobe und einen Einbauschrank/Regalsystem bietet. Von hier aus gelangen Sie in jeden Raum. Der große Wohn- und Essbereich bietet den idealen Platz, um sich hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt einzurichten und bietet Ihnen zudem Zutritt auf die Terrasse. Hier lassen sich, im ruhigen Umfeld, schöne Stunden an der frischen Luft verbringen. Ihnen stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese sind dank der Größe und des Schnittes ganz Ihrer persönlichen Lebenssituation anpassbar. Sie können also neben einem Schlafzimmer ein Ankleide-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer einrichten. Die Wohnung wird komplettiert durch ein hell gefliestes Badezimmer, welches mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates WC. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

Derzeit steht die Wohnung leer, sie eignet sich gut zur Vermietung. Lassen Sie die Eindrücke gerne bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Hierfür stehen Ihnen Frau Evin Turgut und Herr Benjamin Dau unter der Telefonnummer 0421-95700180 gerne zur Verfügung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
München Schwabing ist in vielerlei ein ganz besonderer Standort für Immobilien in München und mehr als begehrt.

Schwabing galt früher als Stadtteil der Künstlerszene. Heute ist dieses Viertel eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel Münchens. Die Nähe zum Englischen Garten und die hervorragende Infrastruktur bieten den Bewohnern in Schwabing höchste Lebensqualität. Die einzigartige Lage der Immobilie bietet auf der einen Seite einen unschätzbaren Wohnwert einer ruhigen Umgebung und auf der anderen Seite eine ideale Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Universitäten, Fach- und Hochschulen sind zu Fuß oder auf kurzem Weg mit dem Rad erreichbar.
Auf der von Nord nach Süd verlaufenden berühmten Leopoldstraße erwarten Sie viele kleine Läden, Restaurants und Cafés. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung angesiedelt. Die kleinen Seitenstraßen mit wunderschönen Altbau-Häusern und ruhigen Wohnhäusern machen das Viertel zu einer begehrten Adresse.

Für Kinder wird auch viel geboten: Die „staatliche Grundschule an der Haimhauserstraße“, die „städtische Ricarda-Huch-Realschule“ oder das „Gisela-Gymnasium“ sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die „städtische Kindertageseinrichtung“ und der „Privatkindergarten Christina Mahn“ sowie Spielplätze an der Münchner Freiheit und am Englischen Garten sind ebenfalls unweit von der Wohnung entfernt und die Universität erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 157 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-08-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6340