2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
83250 Bayern - Marquartstein

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1046670

Nur selten auf dem Markt: Einmalig attraktiv zwischen Chiemsee und Kitzbühel gelegen, genießen Sie in dieser 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses eine phänomenale Bergsicht. Dank dieser unverbauten Natursicht und der ruhigen Lage bietet sich erholungssuchenden Großstädtern, begeisterten Sportlern sowie Berufspendlern ein traumhaftes Ruheerlebnis auf einer geräumigen Wohnfläche von ca. 65 m².

Die lichtdurchflutete Wohnküche mit gemütlichem Kaminofen und schicker Einbauküche mit extra niedrigem Kochfeld bildet das Zentrum dieses bezaubernden Wohntraums. Auch der 2022 teilweise mit neuen Bodenfliesen ausgestattete Balkon mit seiner herrlichen Aussicht liegt direkt an und lädt zu erholsamen Stunden an der frischen Luft ein. In Kombination mit dem gemütlichen Schlafzimmer und dem 2003/2004 modernisierten Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss werden perfekt harmonische Wohnbedingungen geboten.

Ein eigenes Kellerabteil, ein Freistellplatz und ein gepflegter Gemeinschaftsgarten runden das einmalige Angebot in traumhafter Lage ab, für das ein monatliches Hausgeld von ca. 234 € fällig wird.

Ausstattung:
+ keine Ferienvermietung
+ Balkon mit Bergblick
+ Einbauküche mit niedrigem Kochfeld (2004)
+ Tageslichtbad mit Dusche (2003/4)
+ Gemütlicher Kaminofen (2007)
+ Pkw-Freiplatz
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Monatliches Hausgeld: ca. 234 €
+ Paradies für Outdoorliebhaber
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.923,07 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 65 m²

Lagebeschreibung:
Nur etwa 13 Autominuten vom Chiemsee und ca. 45 Autominuten von Kitzbühel entfernt, befindet sich die etwa 3.300 Einwohner umfassende Gemeinde Marquartstein im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Unweit der Metropolen München und Salzburg liegt Marquartstein im Tal der "Tiroler Achen" und vereint somit traumhafte Bergidylle mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur in komfortabler Reichweite der beiden facettenreichen Metropolen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bereits in einem Umkreis von etwa 500 m zu Fuß erreichbar, darunter befinden sich Supermärkte, eine Bäckerei und Restaurants. Zudem sind vor Ort eine Apotheke, einige Arztpraxen sowie Bankfilialen und eine Post ansässig und gewährleisten eine optimale Grundversorgung. Der nächste Kindergarten ist nur ca. 90 m entfernt und es gibt eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium im Ort.

Marquartstein ist an den öffentlichen Nahverkehr über Busse angeschlossen. Zudem verläuft in komfortabler Reichweite die Bundesstraße 305, die weiter nördlich auf die Autobahn 8 führt. So erreichen Sie etwa nach ca. 47 Minuten das Zentrum von Salzburg und München kann nach etwa 75 Minuten angefahren werden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: e746a53365