3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
01259 Dresden - Großzschachwitz

# Objektbeschreibung
Ca. 1994 wurde dieses Wohnensemble,mit rd. 40 Wohnungen im östlichen Stadtteil Niedersedlitz, errichtet. Viel Grün und eine perfekte Infrastruktur zeichnen diesen Standort aus.
Mitte 2022 wurde die gesamte Wohnung frisch renoviert und zum 01.08. des Jahres solide mit einer attraktiven Rendite vermietet.
Sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die Wohnung selbst bieten eine sicheres und langfristiges Investment.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Baujahr: 1994
letzte Modernisierung: 2022 (Mieterwechsel)
ab 01.08.22 neu vermietet

Wohnhaus mit rd. 40 Wohnungen
2. Obergeschoss
rd. 83 m²
3-Zimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Bad mit Wanne
Keller
vermietet
NKM: 9.000 EUR/p.a.
Hausgeld:
nicht umlagefähig: 485,18 EUR/p.a.
umlagefähig: 2.042,45 EUR p.a.
Rücklage: 607,66 EUR/p.a.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.096,39 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Das Stadtviertel Niedersedlitz befindet sich am östlichen Stadtrand von Dresden und besteht hauptsächlich aus kleineren Stadtvillen. Seit 2005 verfügt das eher ruhig gelegene Stadtviertel über einen eigenen Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A17. Aber auch durch die Straßenbahnlinie 6 und mehreren Buslinien wie die 65, 88 und 89, ist der Stadtteil gut ins ÖPNV-Netz eingebunden. Der Bahnhof Niedersedlitz bietet einen zentralen Umsteigepunkt mit der S-Bahnlinie 1 und 2, mit welchen man in 10 Minuten den Hauptbahnhof erreichen kann. Für Familien bietet Niedersedlitz gute Lebensbedingungen, unter anderen mehrere Kindertagesstätten und die 89. Grundschule, größere Supermarktketten wie Rewe und Freizeitangebote wie die Freiwillige Feuerwehr finden sich hier.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.03.2019
Gültig bis: 2029-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-6526