2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.785
24105 Schleswig-Holstein - Kiel

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine solide Kapitalanlage oder einen Rückzugsort für sich selbst? All das in schöner Lage, mit einer guten Infrastruktur? Dann ist diese schöne Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie.

Die Wohnung ist aktuell bis Ende Januar 2023 vermietet. Sie können die Immobilie somit unbewohnt übernehmen und nach nach Ihren eigenen Vorstellungen vermieten. Bei der angegebenen Miete in Höhe von 910 Euro handelt es sich um eine Pauschalmiete.

Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie bequem zur Wohnung. Die Eingangstür hinter sich gelassen, betreten Sie den zentral in der Wohnung gelegenen großen Flur, der viel Platz für eine Garderobe bietet. Das Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront lichtdurchflutet und bietet Ihnen Platz für Ihre Sofalandschaft zum Entspannen nach getaner Arbeit.

Die Einbauküche ist mit den üblichen Elektrogeräten wie Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und ausreichend Staufläche ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt in der Küche für ausreichend Tageslicht. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum in der Wohnung.

Am Ende des Flures gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches Sie als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen können. Somit haben Sie ausreichend Platz für Homeoffice oder den Nachwuchs. Das großzügige Schlafzimmer ist genauso lichtdurchflutet wie der Wohnbereich und bietet Platz für ein großes Bett und einem Kleiderschrank. Das geräumige Wannenbad rundet die Wohnung im 3. Obergeschoss ab.
Ein Trockenboden sowie ein Keller gehören mit zur Wohnung.
Auch für Ihre Fahrräder gibt es viel Platz zum Unterstellen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen Sie uns an, und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten

- Neues Wannenbad

- Schöner Laminatboden

- Weiße Innentüren

- LED-Spots

- Große Fensterfronten

- Gegensprechanlage

- Fernwärme

- Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Vermietbare Fläche: ca. 55,71 m²

# Lagebeschreibung
In der Nähe der Holtenauer Straße wohnen Sie mitten in Kiels beliebtester Einkaufsmeile und in einer absolut gefragten Wohngegend. Die Uninähe und die perfekte Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs machen diesen Standort so interessant. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten, Schulen, Musikschule, verschiedene Sporteinrichtungen und vieles mehr stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Der Blücherplatz mit dem beliebten am Montag und Donnerstag stattfindenden Wochenmarkt liegt in fußläufiger Entfernung. Viele Restaurants, die Nähe zur Forstbaumschule und der Kieler Förde bieten jede Menge Möglichkeiten für den erholsamen Tagesausklang und eine aktive Freizeitgestaltung.

Die Landeshauptstadt Kiel mit ihren 247.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche und politische Zentrum Schleswig Holsteins und ein bedeutender Standort der Deutschen Marine. Jährliches Highlight ist die Kieler Woche mit ihren weltberühmten Segelwettbewerben. Durch bestmögliche Verkehrsanbindung sind Hamburg, Lübeck und Eckernförde schnell erreicht.

Durch diese Faktoren erfreut sich der Stadtteil Blücherplatz immer größerer Beliebtheit und kann voll und ganz als optimale Lage überzeugen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-06-22
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 22 053 091.5