3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
50999 Rodenkirchen - Sürth

Objektbeschreibung:
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 82 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 9-Parteien-Hauses im Kölner Stadtteil Rodenkirchen ist ein wirkliches Juwel. Denn dank der hervorragenden Pflege und den stetigen Neuerungen durch den Vorbesitzer ist sie in einem makellosen Zustand. Und darüber hinaus liegt das Objekt in Reichweite des Stadtzentrums und unweit des Rheins. Überzeugen Sie sich selbst von der hellen und freundlichen Atmosphäre. Diese wunderschöne Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden.

Aufteilung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien, das auch über einen Fahrstuhl verfügt.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist sehr großzügig angelegt und bietet viel Platz. Neben der Wohnungstür ist das kleine Gäste-WC.

Linker Hand der Diele finden Sie die geräumige Küche mit ihren beidseitigen Küchenzeilen. Aus dem Küchenfenster fällt der Blick auf die Stellplätze vor dem Haus. Geradeaus gehen Sie aus dem Eingangsbereich dann nahtlos in den etwa 1,5 Zimmer großen Wohn- und Essbereich.

Dieser ansprechende und weitläufige Raum ist versetzt angeordnet und wirkt beim Betreten der Wohnung durch die großen Fenster besonders hell und einladend. Hier können Sie Ihren Einrichtungswünschen dank des großen Platzangebotes freien Lauf lassen. Im vorgelagerten Teil des Raums mit den bodentiefen Balkonfenstern bietet sich außerdem die Möglichkeit, einen Esstisch zu platzieren.

Durch die Balkontür neben dem Essbereich treten Sie auf den kleinen Balkon hinaus, von dem Sie einen schönen Blick in den grünen Innenhof der Wohnanlage haben. Bei dieser Seite der Wohnung handelt es sich um die Südseite, wodurch Sie viele schöne Sonnenstunden auf Ihrem Balkon genießen können.

Weiter geradeaus betreten Sie einen kurzen Zwischenflur, durch den Sie auf der rechten Seite das kleinere der beiden Schlafzimmer erreichen. Hier könnten Sie bei Bedarf auch ein Arbeitszimmer einrichten. Das größere Schlafzimmer befindet sich am anderen Ende des Flurs. Dazwischen ist das innen liegende Badezimmer.

Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen die zeitaufwendige Parkplatzsuche nach Feierabend erspart. Für weiteren Stauraum können Sie den Kellerraum nutzen, der ebenfalls zum Objekt gehört.

Ausstattung:
Gleich beim Betreten der Wohnung fällt das überaus großzügige Raumgefühl auf, das durch das einfallende Tageslicht und die weiß gestrichenen Wände und Decken entsteht. Auch das hochwertige Echtholzparkett, das in den Wohn- und Schlafzimmern liegt, macht die Wohnung zu einem Wohlfühlort. Der gesamte Parkettfußboden wurde erst 2011 neu verlegt.

In der hell gefliesten Küche befindet sich eine Einbauküche mit zwei buchholzfarbenen Küchenzeilen. Die Küche kann mit übernommen werden.

Im kurzen Zwischenflur sind mehrere Schränke mit weißen Fronten eingerichtet, die zusätzlichen praktischen Stauraum schaffen.

Das Gäste-WC befindet sich in einem gepflegten Zustand. Während der Boden mit kleinen Mosaiksteinen ausgelegt ist, sind die Wände halbhoch mit grünen Kacheln gefliest. Das Badezimmer hingegen wurde im Jahr 2020 im Zuge der Erneuerung der Steigleitungen vollständig modernisiert. Ein neuer großzügiger Waschtisch mit Unter- und Spiegelschrank und eine Duschwanne gehören hier zur Ausstattung. Die Wände sind auch hier halbhoch gefliest. Die Kacheln haben eine warme olivgrüne Farbe.

Bei allen Fenstern in der Wohnung handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster, von denen das zweiteilige Fenster im kleineren Schlafzimmer 2011 und die dreiteilige Wärmeschutzverglasung im Wohnzimmer im Jahr 2015 erneuert wurden.

Der sonnige Balkon ist überdies mit einer 2005 installierten Markise ausgestattet, die Ihnen an sonnenreichen Tagen wertvollen Schatten schenkt.

Zu den vielen kleineren und größeren Renovierungsarbeiten, die im Laufe der letzten Jahre in der gepflegten Wohnung durchgeführt wurden, gehört auch die Installation von neuen Heizkörpern. 2006 geschah dies mit einem neuen Heizkörper im Wohnzimmer, woraufhin im Jahr 2009 4 weitere in der Wohnung angebracht wurden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.024,39 €

Käuferprovision: 2,38%

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im Süden Kölns im Stadtteil Rodenkirchen. Nur wenige Hundert Meter vom Rhein entfernt, bietet dieser Standort sowohl die direkte Nähe zur Stadt als auch kurze Wege ins Grün.

Zu den Einkaufsmöglichkeiten gehören ein Supermarkt in fußläufiger Entfernung sowie mehrere Bäckereien, Bankfilialen und Apotheken, die nur wenige Autominuten entfernt sind. Auch Kindergärten und Schulen sind im näheren Umkreis zu finden.

Freizeitangebote gibt es dank der Nähe zu Köln ebenfalls viele. So bietet sich unter anderem ein schöner Spaziergang oder eine Fahrradtour am Rhein an, bei dem Sie mit der Fähre auf die andere Seite übersetzen können. Auf der Porzer Seite des Rheins liegt die Zündorfer Groov – ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Hier finden Sie Restaurants, Kneipen und Cafés, die besonders an sonnigen Tagen gut besucht sind.

Ferner bietet die Kölner Innenstadt viele Angebote zum Einkaufen, Ausgehen und Vergnügen. Die kurze Fahrzeit von ca. 20 Minuten stellt definitiv einen Standortvorteil dieses Objekts dar. Es gibt auch die Möglichkeit, mit der Stadtbahn ins Kölner Zentrum zu fahren. Die nächste Haltestelle liegt etwa 5 Minuten Fahrzeit entfernt.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist mit der 7 Minuten entfernten Autobahn A555 ideal. Von hier aus erreichen Sie die Stadt Bonn in nur knapp 20 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,6 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 15,5 km
Fernbahnhof 3,5 km
Autobahn 3,2 km
U/S Bahn 8 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 8,2 km
Hauptschule 2 km

Sonstiges:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-07-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: WM226367