Haus zum Verkauf €383.000 170 m²
74388 Talheim
bisheriger Preis €421.450

Treten Sie ein in ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Raum für seine Bewohner, die sein großartiges Potenzial und die wunderschöne Grünanlage erkennen und schätzen! Über den mediterran gefliesten und überdachten Eingang gelangen Sie im Erdgeschoß in die Diele. Von hier aus gehen Sie durch eine große Glastür direkt in das geräumige, helle Wohnzimmer. Rechts von der Diele befindet sich gleich die Küche. Linker Hand von der Diele erreichen Sie das Eltern-Schlafzimmer, welches auch einen direkten Zugang zum Balkon hat. Von hieraus können Sie auf die Zufahrt sehen. Ebenso linker Hand über die Diele erreichbar, liegt gleich das angrenzende Kinder-Zimmer. Direkt am Kinderzimmer und gegenüberliegend vom Schlafzimmer befindet sich das Bad mit einem separaten Gäste-WC.   Ins 1. OG gelangen Sie über eine helle Marmortreppe. Das Wohnzimmer ist gleich gerade aus mit nur fünf Schritten betretbar. Durch die hellen Holzpaneele an der Zimmerdecke, kommt in diesem Raum auch sofort Gemütlichkeit auf. Direkt an das Wohnzimmer grenzt gleich das Kinderzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne. Dem Flurverlauf rechts geht es in die geräumige Küche mit genügend Platz für einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie ihren Platz findet. Links durch, führt Sie der lichtdurchfluteten Flur weiter durch einen schönen Rundbogen direkt auf den großen Balkon, wo Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Weiter durch den Flur kommen Sie am Schlafzimmer und dem Bad vorbei. Das Bad liegt gleich gegenüber vom Schlafzimmer und ist ausgestattet mit einer Wanne, Dusche, Toilette und Platz für gleich mehrere Personen, damit es in der Früh nicht zu eng wird.     zum Lagern von ausgesuchten Tropfen. Gegenüber dem Gewölbekeller liegt ein großer Abstellraum für ausreichend Verstaumöglichkeiten.Angrenzend an Gewölbekeller und Abstellraum befindet sich eine Werkstatt mit noch mehr Platz für Werkzeug, Geräte und Potenzial für Hobby- und Bastel-Arbeiten.       . Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: nach dem 1.5.2014, Baujahr: 1986, In Endenergieverbrauch enthalten: Warmwasser Weitere Beschreibung: Befeuerung: Erdgas

Folgende Ausstattungsmerkmale besitzt das Einfamilienhaus   Allgemeines: - heller Marmor im gesamten Treppenhaus - Garage mit großflächiger Einfahrt - Carport, mit genügend Unterstell-Platz für einen Wohnwagen - Werkzeugschuppen bzw. Abstellhäuschen direkt am Haus - 2 Keller-Räume - Gewölbekeller, ideal für Wein-Liebhaber - Wasch-Küche - Werkstatt - Heizungsraum - 2-fach verglaste Holzfenster - Gas-Zentralheizung (Baujahr: 1994) - 300L Warmwasser-Tank (Baujahr 2008) - komplett eingezäuntes Grundstück - Rasenfläche durchgeführte Sanierungen: - Bj. 1986: komplette Kernsanierung - Bj. 1986: Anbau + weitere Umbauten - Bj. 1962: Anbau am Gebäude   Besonderheiten: - Photovoltaikanlage Bj. 2008 (monatl. Rückvergütung = ca. EURO 230,00) Eine staatliche Rückvergütung wird noch bis zum Jahr 2028 vertraglich gesichert. (Für eine Photovoltaikanlage wird Einspeisevergütung, eine staatlich festgelegte Vergütung von Strom von Ihrem Stromerzeuger rückvergütet. Das ist eine staatlich festgelegte Vergütung von Strom, die dazu dient, bestimmte Arten der Stromerzeuger zu fördern. Eine Photovoltaikanlage liefert elektrische Energie (Gleichstrom), die i. d. R. über einen Wechselrichter ins Stromnetz eingespeist wird.) - zwei Solaranlagen zur Brauchwasserunterstützung Bj. 2008 Im EG: - Badezimmer mit Fenster, Dusche, Toilette, sowie ein Waschbecken - separates Gäste-WC - Küche und Diele sowie die Badezimmer sind mit Fliesen versehen - Einbauküche - Einbauschränke im Schlafzimmer, Esszimmer, Diele und Kinderzimmer - überdachter Balkon - Holzdecken in fast allen Räumen   Im 1. OG: - Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und einem Waschbecken - Küche und Diele sowie die Badezimmer sind mit Fliesen versehen - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Schlafzimmer mit Teppichboden - Küche mit Einbauschränken - Holzdecke - großzügiger, überdachter Balkon

Talheim ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. In Talheim gibt es eine Grundschule, sowie mehrere Kindergärten. Die Bundesstraße 27 verläuft westlich des Ortskerns über Talheimer Gebiet und berührt das Gewerbegebiet Rauher Stich. Die Bundesautobahn 81 ist über Anschlussstellen in den Nachbargemeinden Ilsfeld und Untergruppenbach zu erreichen, die Bundesautobahn 6 über die B 27 und Neckartalstraße. Der nächste Bahnhof an der Strecke Heilbronn–Stuttgart liegt in Lauffen am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Gärtnerei, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls in Talheim.

Im UG: - Gästezimmer - Dusche mit Waschbecken und Toilette - Heizraum mit Gas-Zentralheizung und Warmwassertank - 2 Kellerräume - Abstellraum / Besenkammer - alle Wände verputzt - Bodenbeläge gefliest Sie haben Interesse an der Immobilie? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.   Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu, oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Adresse der Immobilie finden Sie dann im Exposé. Sollten mehrere Interessenten das gleiche Angebot abgeben, geht es in das Bieterverfahren über.   Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Informationen erst zusenden können, sobald uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Übermitteln Sie uns bitte bei Anfrage Ihre vollständige Adresse, sowie eine Telefonnummer – wir melden uns dann gerne bei Ihnen!   Ist eine Finanzierung nötig? Wir haben mehrere Finanzierungspartner die wir Ihnen empfehlen können. Die Ihnen dann eine maßgeschneiderte Finanzierung anbieten.     Courtage (vom Käufer zu zahlen)   Bei erfolgreicher Vermittlung (notarieller Kaufvertrag) ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 %, aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, an REIN Immobilien GbR zu entrichten.