Haus zum Verkauf €1.150.000
81477 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1965 in solider Ziegelbauweise auf einem ca. 456 m² großen, real geteilten Südgrundstück errichtet.

Das Haus überzeugt vor allem durch die praktische und familiengerechte Aufteilung.
Über den Eingangsbereich hat man Zugang zur Garderobe, zum Gäste-WC, zur offenen Einbauküche und zum Wohnbereich dieses schönen Hauses. Vom Wohnzimmer gelangt man in den separaten Essbereich und über die Terrasse in den nach Süden ausgerichteten, großen Garten. Das Wohnzimmer lässt sich aufgrund des Schnittes ideal möblieren und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Es ist mit einem hochwertigen Parkettboden versehen.

Im Obergeschoss befindet sich ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer, ein geräumiges Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer. Die drei Wohnräume sind gut geschnitten, so dass sie ausreichend Stellmöglichkeiten für Bett, Schrank und Schreibtisch bieten. Das Schlafzimmer hat zusätzlich einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, die Waschküche mit WM-Anschluss und der Heizungsraum.

Das gesamte Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist seit Januar 2020 zu ca. 2.500, - EUR zzgl. NK p. M. befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 31.12.2022. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz runden unser Angebot ab.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 1.1.2023

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 456 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Der im Münchner Süden gelegene Stadtteil Solln/Obersendling zählt zu den besten Wohnlagen in ganz München und ist gekennzeichnet durch seine Villenbebauung, seine exklusiven Einfamilienhäuser, gepflegten Reihenhäuser und kleineren Wohnanlagen auf alteingewachsenen Grundstücken. Der citynahe grüne Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit der S-Bahn-Anbindung (S 7) fahren Sie bequem in ca. 8 Min. ins Zentrum. Ebenfalls sind in der näheren Umgebung Schulen, Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Zahlreiche gastronomische Highlights finden Sie hier in der Umgebung. So zum Beispiel der berühmte Biergarten "Waldwirtschaft" in Großhesselohe, das thailändische Spezialitätenrestaurant "Mangostin", das "Asamschlössl" oder den Hinterbrühler See mit seinen Booten und der Traditionsgaststätte "Hinterbrühler". Ausgezeichnet ist der hohe Freizeitwert der nahegelegenen, neugestalteten Isarauen, des Forstenrieder Parks oder des Perlacher Forstes. An den bewaldeten Isarhochufern lässt es sich herrlich wandern oder radeln. Ebenso gibt es hier eines der schönsten Sommerbäder, das "Maria-Einsiedel-Bad" und einen Golfplatz. Neben all diesen Vorzügen ist die beliebte Innenstadt in nur ca. 10-15 Autominuten oder in 25 Radminuten entlang der Isar erreichbar. Durch die kurzen Wege zum "Mittleren Ring" sind von hier aus die wichtigsten Autobahnanschlüsse Münchens gut erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 244 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-04-19
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 131634