4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
45131 Essen - Rüttenscheid

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Eigentumswohnung vorstellen zu dürfen.

In zentraler Lage von Rüttenscheid befindet sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung.

Hier entscheiden SIE! Klassisch über die Treppe oder entspannt per Aufzug gelangen Sie ins 2. Obergeschoss, dieser im Jahre 1997 erbauten Immobilie.

Die Wohnung bietet Ihnen durch die großzügigen und hellen Räumlichkeiten ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Die Räumlichkeiten sind mit Korkparkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde Echtholzparkett (Buche Schiffsboden) verlegt. Die Bäder wurden beide deckenhoch verfließt.

Aufgrund des Alters sind natürlich kleine Renovierungen erforderlich. Dennoch steckt in dieser Immobilie viel Potential.
Mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick können Sie Ihrem Wohntraum hier näher kommen.

Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet. Zentraler kann es kaum sein. Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte, sowie Schule und Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.

Wir hoffen, mit dieser Wohnung Ihr Interesse zu wecken und freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen diese Eigentumswohnung persönlich vor.

Ausstattung:
Holzfenster Schallschutzklasse 4 in den vorderen Wohnräumen, Schallschutzklasse 3 in den hinteren Wohnräumen// Außenjalousien im Kinderzimmer und Gästezimmer// Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme //Garagenstellplatz// Personenaufzug// Einbauküche// die innenliegenden Sanitärräume erhalten eine motorische Abluft gemäß DIN// insgesamt befinden sich 8 Wohnungen in dem Haus

Raumaufteilung:

Diele// Wohnzimmer// Küche mit Einbauküche// Schlafzimmer// Kinderzimmer// Gästezimmer// Badezimmer (Dusche, Becken, WC)// Badezimmer (Wanne, Becken, WC, Waschmaschinenanschluss)// Abstellraum

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Hälfte der
Provision geht zu
Lasten des Käufers
und beträgt 3,0% zzgl.
der gesetzlichen
Mehrwertsteuer.

Lagebeschreibung:
Das angebotene Objekt liegt im Herzen des beliebten Essener Stadtteils Rüttenscheid. In Rüttenscheid gibt es rund einhundert Cafés, Kneipen und Restaurants sowie Einzelhandelsgeschäfte.

Man sagt, Rüttenscheid sei das ideale Wohngebiet für Singles: Gute Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Kneipen jeder Sorte.

Die zentrale Anbindung an die Autobahnen und den ÖPNV bietet Ihnen die gewisse Flexibilität im Alltag. Auch Mülheim, Velbert, Wuppertal, Bochum oder Dortmund sind nicht weit.

Trotz eines umfassenden Freizeit- und Kulturangebotes bieten ruhige Nebenstraßen und vor allem der Grugapark Erholung. In Rüttenscheid finden jährlich wiederkehrende Veranstaltungen statt, wie beispielsweise das Rü-Fest, ein Stadtteilfestival mit Live-Musik.

Ob ein Restaurantbesuch in Rüttenscheid, eine Fahrradtour oder eine Joggingrunde am Baldeneysee, die Freizeitgestaltung lässt hier kein Wünschen offen. Fußläufig finden sich hier ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Ärzte und Schulen.

Die Natur fast vor der Haustür, Stressfreie kurze Wege und attraktive Angebote machen Rüttenscheid zu einem der begehrtesten Stadtteil!

Sonstiges:
Weitere Informationen:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen KoSi Finanzdienstleistungen GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-04-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: KoSi-212-2022