Haus zu vermieten €1.980
83233 Bayern - Bernau am Chiemsee

Das in vielerlei Hinsicht sehr flexibel nutz- & gestaltbare Haus bietet folgende Vorzüge:
1) über 180 m² Wohnfläche (allein im EG und OG)
2) EG: wahlweise
a) XL-Wohnzimmer (ca. 50 m²) z.B. für privates Leinwandkino, Couch-Landschaft, … mit zusätzlicher 10 m² Küche
ODER
b) offener Familienbereich mit geräumiger Kombination von Küche, Ess- & Wohnbereich in einem Raum und zusätzlichem Hauswirtschaftsraum im EG, der auch als Vorratsraum oder Homeoffice genutzt werden kann
zusätzlich:
- ein 15 m² großer extra Raum, der als Esszimmer, Spielzimmer, für Gäste, als Homeoffice, Relax- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Auch ein relativ einfacher Umbau zur Küche wäre grundsätzlich möglich.
- 7,5 m² Gäste-Bad mit gehobener Ausstattung (Dusche mit Rainshower, Thermostat und Sitzmöglichkeit, pflegeleichtes spülrandloses WC, großes Waschbecken)
- geräumige Diele
3) OG:
+ Eltern-Schlafzimmer mit Ankleideraum
+ 3 weitere 14,5-16,2 m² große Räume, die z.B. als Kinderzimmer, Spielzimmer, für Gäste, als Homeoffice, Relax- oder Fitnessraum genutzt werden können.
+ Bad mit gehobener Ausstattung: XL-Dusche (120 x 100) mit Rainshower, Thermostat und
Sitzmöglichkeit, pflegeleichtes spülrandloses WC, Anschlussmöglichkeit für elektrischen
Handtuchtrockner, Doppelwaschbecken, XL-Badewanne (190 cm), …
4) UG: Keller vom natürlichen Gelände etwa um 60 cm herausgehoben = viel natürliches Tageslicht (teils keine Lichtschächte)
XL-Wohn-/Hobbyraum (50 m², die in eingangs erwähnter Wohnfläche noch nicht berücksichtigt sind) im hellen Untergeschoss mit LAN-Anschluss
+ 3 weitere Kellerräume ebenfalls mit Wohnraumhöhe von über 2,4 m; teils ohne Lichtschächte
5) XL-Garage (25 m², ca. 5,8 m lang x 3,5 m breit + Zusatzfläche) mit elektrischem, funkgesteuerten Sektionaltor: 2,3 m breit und 2,1 m hoch) mit direkter Zugangsmöglichkeit zum Haus (Sie können auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes direkt von der Garage in den Wohnbereich gelangen und umgekehrt). Diese Garage (ohne den nördlichen Anbau und den dahinter liegenden Grundstücksanteil) kann zusätzlich gemietet werden.
6) multifunktionale XL- Außen-Terrasse: Hier ist ein (weiterer) Kfz-Stellplatz inkludiert, der auch zur Erweiterung der Terrasse genutzt werden kann. Umgekehrt können auf der Terrasse weitere Fahrzeuge geparkt werden. Gäste, Lieferanten, … können zudem auch auf der Zufahrt parken.
7) XL-Türhöhen (2,1 m), damit auch für große Menschen geeignet
8) Massivbauweise (Niedrigenergieziegel, Kfw55)
9) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des EGs und OGs sowie im großen Wohnraumkeller (= angenehme Wärme und keine störenden Wandverbauungen/Hindernisse durch Heizkörper = Räume idR voll nutzbar)
10) regenerative Energiequelle: moderne, sparsame und schallreduzierte Luftwärmepumpe
11) Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt
12) Alle Böden im Haus mit hochwertigen Fliesen bzw. Echtholzparkett
13) Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung für mehr Schallschutz und mehr Wärmeisolierung
14) Fast alle Wohnräume mit LAN-Vorsehung
15) verschiedene Aufstellmöglichkeiten für Küche (2 Räume mit Starkstromanschluss sowie Warm-&Kaltwasser; ein weiterer Raum mit entsprechenden Vorsehungen)
16) Zusätzliche Schallisolierung am Dach
17) Sichtdachstuhl
18) Natursteintreppe ins Haus, ins OG sowie ins UG
19) Wäscheabwurf OG-EG-UG
20) 2 Balkone
21) kleiner aber feiner, pflegeleichter Garten; Gesamtgrundstücksgröße: ca. 500 m²
22) Lage:in einer schönsten Gegenden Bayerns, wo andere Leute Urlaub machen, 3 min mit Pkw zur A 8, 3 min Laufen bis zum Bahnhof (55 min bis München oder Salzburg), 10 min radeln zum Chiemsee; Wander-/Berg & Moutainbike-Touren quasi von der Haustüre weg.

Bitte beachten Sie den Disclaimer (letztes Bild)

Gerne sende ich Ihnen vor Ihrer Bewerbung um eine Besichtung eine noch detailliertere Beschreibung zu.