6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
58119 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Die großzügige Maisonettewohnung mit 6 Zimmern und ca. 174 m² Wohnfläche befindet sich im bevorzugten Zentrum von Hohenlimburg. Aufgrund der Größe und der Aufteilung eignet sich die Immobilie besonders für mehrere Generationen und große Familien. Die Wohnung ist durch ein eigenes Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss + Dachgeschoss.
Der optimal ausgerichtete Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Besonders nennenswert an der Wohnung ist der große Wohn- & Essbereich, welcher Platz für die ganze Familie bietet. Vom geräumigen Flur zweigen ab: das modernisierte Gäste-WC, die separate Küche, die Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Vollbad und das großzügige Wohnzimmer.
Die ca. 10 Jahre alte, moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Ceranfeld, eine Geschirrspülmaschine sowie ein freistehender Kühlschrank.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo zwei weitere Räume, eine Küche, ein Wannenbad und ein Abstellraum auf Sie warten. Im Dachgeschoss ist der Boden überwiegend mit ansprechendem Echtholzboden ausgelegt. Über das Treppenhaus, zu welchem nur Sie zutritt haben, erreichen Sie zudem den Kellerraum, welcher aufgrund der Deckenhöhe auch gut als Hobbyraum verwendet werden kann.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Die Wohnung besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das helle Vollbad befindet sich in einem jung gebliebenen Zustand.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Fliesen ausgestattet. In den Schlafzimmern ist Laminat verlegt.
• Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden.
• Bei den Fenstern handelt es sich um pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 1993.
• Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2007 versorgt die Wohnung über Plattenheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Zur Wohnung gehören drei fest zugewiesene Außenstellplätze.
Das historische Mehrfamilienhaus mit der aufgelockerte Klinker- & Putzfassade wurde 1973 im gut erhaltenen 70er-Jahre-Stil erbaut und befindet sich in einem jung gebliebenen Zustand. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich unkompliziert selbst.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 250 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die gemütliche Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage von Hohenlimburg. Hier wohnt es sich zentrumsnah. Dazu bietet Hohenlimburg angesiedelten Familien eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Für alle Altersklassen geeignet sind die Besuche in der vielseitigen Küche der Hühnenpforte. Einen Besuch wert ist das historische Schloss Hohenlimburg, welches die einzige weitgehend im Originalzustand erhaltene Höhenburg in Westfalen ist. Darüber hinaus verfügt Hohenlimburg über beliebte Kindergärten und Schulen. In fußläufiger Nähe befinden sich für die ca. 29 000 Einwohner eine Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten, dazu zählen: Bushaltestellen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Reformhäuser und Kioske. Besonders zuvorkommend für Besucher und Pendler ist der rund 0.8 Km entfernte Bahnhof, sowie die ca. 3 Km entfernte Verkehrsanbindung an die Autobahn A46. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich lediglich 25 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

# Sonstiges
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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON POSTBANK IMMOBILIEN!

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Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 199,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.05.2015
Gültig bis: 2025-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440118-06758