Haus zum Verkauf €249.000
25842 Nordfriesland - Lütjenholm

# Objektbeschreibung
"Hier haben Sie von der Sonne wirklich lange gut!" berichten die Bewohner! Ideal nach Süden ausgerichtet, der Winkel gen Westen - das verspricht lange Sonnenstunden! Der Außenbereich lädt wirklich zum Verweilen ein! Die sonnige, großzügige Terrasse im Garten liegt wunderbar blick- und windgeschützt. Gleiches gilt auch für die große Dachterrasse, die eine andere Perspektive auf Ihren Garten schafft und gleichzeitig einen herrlichen Ausblick in die Umgebung ermöglicht.
Der hintere Bereich des großen Grundstücks ist zudem voll eingezäunt und neben dem Heizungsraum und dem Schuppen überwiegend mit einer Rasenfläche versehen. Schön anzusehen ist auch das Gesamtbild der Immobilie straßenseitig! Die stimmige Hausform, der grüne Vorgarten, die große Auffahrt mit den zwei Garagen und der überdachte Eingangsbereich geben einen tollen Eindruck ab.
Diese weiße Immobilie selbst ist als Einfamilien- oder als Wohnhaus mit Einliegerwohnung nutzbar. Zwei separate Eingänge trennen die mögliche Erd- und Dachgeschosswohnung bereits. Die untere Ebene überzeugt durch ihr großes Wohn- und Esszimmer mit dem schönen Blick in den Garten! Hier stehen den Bewohnern - samt Ofen - großzügige Quadratmeter zum Wohlfühlen zur Verfügung! Einen weiteren Teil bildet der "private Bereich", der aus dem Duschbad mit anliegendem Schlafzimmer und kleinem Wirtschaftsraum besteht. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch die helle Küche samt Speisekammer, einem Gäste-WC und dem geräumigen Dielenbereich.
Die Wohnfläche oben ist noch größer. Diese Tatsache ist dem nachträglichen Ausbau über den Garagen geschuldet. Hier befindet sich heute das helle, wirklich große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Direkt anliegend ist die Küche zu finden und drei (!) weitere Zimmer, eine Abstellkammer sowie das Wannenbad machen die obere Ebene komplett.
Das Platzangebot innen wie außen ist also wirlich toll! Welche Nutzungsidee haben Sie? Ein Beispiel gefällig? Die Einheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Sofern Sie die Einliegerwohnung im Dachgeschoss nicht selber nutzen möchten, steht auch hier bereits ein Mietinteressent zur Verfügung - sprechen Sie uns gerne darauf an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Lütjenholm liegt im nördlichen Schleswig- Holstein im Kreis Nordfriesland, 30 km südlich der dänischen Grenze zwischen Nord- und Ostsee. Mit seinen ca. 340 Einwohnern gehört es zum Amtsbereich Mittleres Nordfriesland. Lütjenholm ist landschaftlich von viel Wald, Wiesen und Heide (Naturschutzgebiet) umgeben. Ein naturnahes Wegenetz lädt zu erlebnisreichen Rad- und Wandertouren ein. Hier gibt es für den täglichen Bedarf einen kleinen Frischemarkt sowie Vereine und kleine Handwerksbetriebe.
Im nächstgelegenen Dorf Langenhorn, das ca. 6 km entfernt liegt, gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, eine evangelische Kirche, einen Sportverein sowie weitere Vereine. Weiterhin sind kleine und mittelständische Unternehmen ansässig. Eine Praxis für Allgemeinmedizin sowie Zahnarzt sind ebenfalls in Langenhorn vorhanden.
Die weiteren Erreichbarkeiten: Flensburg liegt ca. 34 km und Bredstedt ca. 12 km entfernt. In Bredstedt gibt es eine kleine Einkaufsstraße mit diversen Geschäften, kleinen Lebensmittelgeschäften sowie Discountern. Weiterhin gibt es Schulen (Grund/Gesamtschule, dänische Schule), Kindergärten, ein Freibad, Ärzte, u.s.w.
Weitere Informationen erhalten Sie auch auf www.luetjenholm.de!

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie gern in unserem vollständigen Exposé. Dieses beinhaltet weitere Fotos, die Grundrisse, die genaue Adresse sowie weitere Eckdaten zur Ausstattung. Gehen Sie gemeinsam mit uns gut vorbereitet in eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Immobilie überzeugen!

Oft gehört zu der passenden Immobilie auch das passende Finanzierungsangebot und Versicherungspaket. Auch hier unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Kolleginnen und Kollegen gern - sprechen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 61,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 07.07.2015
Gültig bis: 2025-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: SL-6026-Fe