3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 70 m²
97078 Würzburg (Lindleinsmühle), Am Schwarzenberg 10

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilien-Hochhauses.

- 3 vollständig möblierte Zimmer
- Jedes Zimmer mit 57‘‘-Smart-TV
- 1.000 MBit-WiFi (für zufriedene Mieter)
- Flur
- Abgetrennte Einbauküche mit Waschmaschine
- Bad/WC mit Zwangsbelüftung
- Balkon 4,79 m2 (als Wfl. Mit 2,4 m2 berücksichtigt)

Für die kommenden Jahre ist die Sanierung der Steigleitungen geplant. Diese Maßnahme muss von den Eigentümern noch beschlossen werden. Die hierfür anstehende Sonderumlage, ca. 15.000 €, wurde bereits beim Kaufpreis berücksichtigt.

Der Kaufpreis beträgt 310.000 €.
Nach Abzug der Sonderumlage verbleiben 295.000 €

Monatliches Hausgeld für Whg.und TG : 322 € davon:
142 € umlagefähig,
78 € nicht umlagefähig
102 € Rücklagenzuführung
Rücklagen auf diese Whg zum 01.07.22: 5.450,- €

- 3 vollständig möblierte Zimmer.
- zentraler Flur
- Abgetrennte Küche mit EBK Waschmaschine
- Bad/WC-Wanne innenliegend mit Zwangsbelüftung
- Balkon zum Gartenbereich

Durch die Nähe zur Uni-Klinik empfiehlt sie sich als ideales Renditeobjekt.
Wegen einer Vielzahl von Wissenschaftlern, Doktoranden usw. aus dem In-
und Ausland herrscht eine große Nachfrage nach möblierten Zimmern/WG’s zur Kurzzeitmiete. Dadurch wird eine Bruttomiete von 1.485 € erzielt,
was einem außerordenltichen Mietpreis von 21,21€/qm entspricht.
Zusätzlich 65 €/Mon. für die TG.
In Summe beträgt 1.550 €/Monat oder 18.600
€/p. a.; Der Mietfaktor ist somit 17,08 !
Um den Eigentümer optimal zu entlasten, wurde
ein Servicevertrag mit HC24 geschlossen. Die
Agentur kümmert sich komplett um Vermarktung,
Mietverträge, Mieterwechsel usw. Sie haben nichts
damit zu tun!
Dies ist das ideale Immobilieninvestement, das
auch nachhaltig hohe Mieterträge sichert.

Am Schwarzenberg 10
97078 Würzburg (Lindleinsmühle)

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in der Nähe der Uni-Klinik, in einer gepflegten Wohnanlage. Dieser Abschnitt des Stadtteils Lindleinsmühle ist gekennzeichnet durch Ruhe, viel Grün und einer entspannte Parksituation.
Durch die Stadtbusse ist ist der Stadtteil gut angebunden an das ÖPNV-Netz.
Direkte Buslinie zur Uni-Klinik 5 Minuten
In 8 Minuten fahren Sie mit dem Auto in die City.
Bei den Einkaufsstätten haben sie eine breite Auswahl in unmittelbarer Nähe.