Haus zum Verkauf €749.000
18334 Nordvorpommern - Landkreis - Semlow

Objektbeschreibung:
Objektnr: 1046944

Dieses geschichtsträchtige Unikat in direkter Feldrandlage stellt den idealen Lebensmittelpunkt für all diejenigen
dar, die nach einem Zuhause mit Charakter suchen. Im Jahre 1800 errichtet, stellt das ehemalige Gutshaus
seinen Bewohnern geschmackvollen Komfort in Aussicht - und jeden erdenklichen Freiraum. Etwa 3.412 m²
Grund und Boden gehören zur Doppelhaushälfte und präsentieren sich weitläufig und herrlich angelegt als
wahres Gartenparadies.

Während Sie im Sommer das eigene Stück Grün beim Sonnenbaden und Gärtnern vollends genießen, lockt an
kühlen Tagen das heimelige Hausinnere: Authentische Holzdielenböden sowie freigelegte Balkenkonstruktionen
begleiten Sie auf Ihrem Weg durch die 2-geschossige Immobilie. Auch im Wintergarten findet sich der rustikale
Charme wieder: Sprossenfenster, Backstein und Holzvertäfelungen rahmen den Blick in den Garten. Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit, den Spitzboden im Haupthaus auszubauen und so nochmals zusätzlichen Wohnraum zu gewinnen.

Zudem blicken Sie in diesem Zuhause zuversichtlich in die Zukunft. Nicht nur greifen Sie dank der Solaranlage
bei der Warmwasseraufbereitung auf die Kraft der Sonne zurück, auch die Heizung wird von der Solaranlage unterstützt. Darüber hinaus lässt sich die vorhandene Wohnfläche von ca. 320 m² (ohne Spitzboden) durch den Ausbau des massiven Nebengebäudes erweitern. Hier bietet sich nochmals großes Potenzial. Sei es für große Feiern, zum Bewohnen, als Werkstatt oder zur Ferienvermietung, den Träumen ist keine Grenze gesetzt. Für Pkw sind 2 Carport-Stellplätze vorhanden.

Gerne können Sie sich mit dem 360-Grad-Rundgang einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen. Bei einem telefonischen Ersttelefonat mit mir können wir die ersten Detailfragen klären, bevor wir das Objekt vor Ort besichtigen. Meine Kollegen von McFinance stehen Ihnen auch in Sachen Finanzierung sehr gerne zur Seite und suchen die optimale Lösung für Sie.

Ausstattung:
+ Ehemaliges Gutshaus mit viel Charakter
+ Traumhafter Garten in direkter Feldrandlage
+ Gepflegtes, modernisiertes Interieur
+ Authentische Holzdielenböden
+ Modern und energiebewusst
+ PV-Anlage für Warmwasser
+ Einbauküche
+ 2 Tageslichtbäder, Ankleide
+ Ausbaufähiges, massives Nebengebäude
+ 2 Carport-Stellplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.340,62 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 320 m²
Grundstücksfläche: ca. 3412,29 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Alt-Ravenhorst der Dortgemeinde Eixen. Hier genießen Sie Ruhe und Natur in ländlicher Umgebung und finden in den umliegenden Gemeinden sowie im etwa 10 km entfernten Bad Sülze eine gute Nahversorgung vor. Zudem gelangen Sie nach nur etwa 30 Fahrminuten ins Zentrum von Stralsund, sodass kurze Wege zum Meer die Lage ebenfalls prägen - auch der Darß (Zingst) ist innerhalb von nur etwa 30 Minuten Fahrt erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs können in rund 10 Fahrminuten bspw. in Franzburg erreicht werden. Dort stehen u.a. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken zur Verfügung. Ihre medizinische Versorgung wird in Franzburg von 2 Arztpraxen sichergestellt. Kindergärten und Schulen sind dort ebenfalls ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kulturangebote bieten neben Bad Sülze auch Barth und Ribnitz-Damgarten.

In komfortabler Reichweite befindet sich die Bundesstraße 105 im Norden, die zwischen Stralsund und Rostock verläuft. In das Zentrum von Stralsund gelangt man in etwa 30 Minuten und nach Rostock in ca. 40 Fahrminuten. In etwa 15 Minuten lässt sich zudem die Auffahrt auf die Autobahn 20 bei Tribsees erreichen.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Solar,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 251 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: cf21119f3d