Grundstück zum Verkauf €188.000
31249 Niedersachsen - Hohenhameln

Grundstück 1326 qm mit Haus, Fachwerk BJ ca. 1895, in Hohenhameln OT an Privat zu verkaufen.
Bitte keine Makler etc. melden bzw. nur wenn es "wie an Privat" gekauft wird.

Das Haus ist stark renovierungsbedürftig (oder baufällig).
Nur wenige Zimmer mit Einzelöfen (Öl, ohne zentral-Zufluss) beheizbar.
Aktuell noch kein "Energieausweis" vorhanden. Kann aber erstellt werden.
Wasser, Abwasser, Elektrik, Bad müssten erneuert werden. Ebenso Dämmung und Heizung zu erstellen.

Grundfläche des Hauses: ca. 13,4m breit; 17,7m lang (ca. 237 qm) + Stall-Anbau von ca. 6,2m x 5,9m).

Erdgeschoss: Flur, Küche, kleines Bad, 2 Wohn-Z, 1 Waschküche. In Summe ca. 13,4xca.6m=ca. 80qm;
Rest (ca. 257qm -80qm=157qm) ist großer "Tenne"-Raum über beide Geschoss-Höhen..

Obergeschoss (mit geringerer Deckenhöhe): Flur, 5 Zimmer, ca. 80qm .

Dachboden: un-ausgebaut, keine Räume. Keine Dämmung.

Kellerraum: Höhe nur ca. 1,7m ; Länge ca. 6m, Breite ca. 3,5m ; ungedämmtes Mauerwerk.

Im Ort liegt DSL und Glasfaser kann auch gelegt werden (am Haus aktuell nur Tel-Cu-Leitung vorhd. - im Ort jedoch Glasfaser vorhanden).

Im Ort sind Kita und Dorfladen vorhanden.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen in 4...5km in Hohenhameln erreichbar.

Vorzüge des Grundstückes:
- Lage zentral zwischen
Hannover(~35...40km),
Hildesheim(~19km),
Braunschweig(~32km),
Salzgitter(~24km) u.
Peine(~14km)

- ruhiges Ortsrandgebiet (kein Durchgangsverkehr)

- Grundstück liegt an 2 erschlossenen Straßen, d.h. es ist teilbar auf z.B. 2x je 663qm.
Insofern eine teilweise Refinanzierung durch teilweisen Weiterverkauf möglich.

- eine Grundwasserzisterne mit ca. 1,3m Durchm. und ca. 1,5..2m Wasser-Füllhöhe ist auf Grundstück vorhanden.