3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €254.000
89542 Baden-Württemberg - Herbrechtingen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1045494

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Herbrechtingen. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 480 €, von denen etwa 350 € umlegbar sind.

Die Wohnung kann über einen Personenaufzug bequem und barrierefrei erreicht werden und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3,5 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Gästetoilette und einen praktischen Abstellraum.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden gleich 2 überdachte Loggien zur Entspannung im Freien ein. Die Loggia mit Südausrichtung bietet dabei einen wunderschönen Blick auf einen kleinen See im nahe gelegenen Park.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst und einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt.

# Ausstattung
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Loggia
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Barrierefreier Zugang
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Tageslichtbad
+ separate Toilette
+ Abstellraum in der Wohnung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.466,01 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische Stadt Herbrechtingen zeichnet sich mit ihrer beschaulichen Größe durch eine hohe Dichte von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die Anwohner schätzen u.a. die zahlreichen Sportanlagen, das Stadion, ein Freizeitbad mit Sauna, eine Radsporthalle und 2 Kneippanlagen. So lädt z.B. der schöne Stadtgarten mit Minigolfplatz und Biergarten nach nur wenigen Schritten zum Verweilen ein. Für Rad- und Wandertouren steht das ca. 2,5 km entfernte Eselsburger Tal mit seinen imposanten Felsen und Höhlen zur Verfügung.

Der Alltag lässt sich in der kleinen Stadt bequem zu Fuß gestalten. 2 Supermärkte, ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten, 4 Schulen sowie mehrere Restaurants befinden sich in einem komfortablen Umkreis von nur ca. 6 Gehminuten.

Der etwa 350 m entfernte Bahnhof ist durch die Brenzbahn (Aalen-Ulm) an die Umgebung angeschlossen. So gelangen Fahrgäste in ca. 35 Minuten in das Zentrum der Großstadt Ulm. Zudem befindet sich Herbrechtingen in einer verkehrsgünstigen Lage an der Bundesautobahn 7 sowie an den Bundesstraßen 19 und 492.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d98d98d649