Haus zum Verkauf €1.300.000
85764 Kr. München - Oberschleißheim

Hallo,
dies ist eine Vorankündigung für einen privaten Verkauf eines schönen Altbau-Einfamilienhauses in Bestlage von Oberschleißheim. Ruhige Lage, nur 8-10 Min. zur S-Bahn, nahe am Schlosspark und nahe am Wald gelegen.
Aktuell wird noch der notwendige Energieausweis erstellt.

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Ich bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit Bonitätsnachweis beantwortet werden (Schufa + Finanzierungszusage Bank oder entsprechender Eigenkapitalnachweis). Vor Erhalt dieser Nachweise werden weder Besichtigungstermine vereinbart noch weitere Auskünfte erteilt.
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Bitte keine Makleranfragen!

Das Haus ist ein schlichter Altbau aus den frühen 30er Jahren mit EG und hohem Kniestock im 1.OG, sodass nur sehr geringe Abzugsflächen entstehen. Das Haus ist vollunterkellert mit 2 weiteren ausgebauten Räumen.
Auch der Dachboden ist voll ausgebaut. Keller und Dachboden sind nicht in die 110qm Wohnfläche eingerechnet.

Das Haus wurde innen vor rund ca. 15 Jahren komplett saniert, ohne aber bewusst den Charakter des Altbaus zu verlieren. Edelstahlwasserrohre, Kupfer Heizungsrohre, Gas-Brennwert-Therme.
Es wurden nur ökologische Materialien verwendet und soviel Substanz wie möglich erhalten.

Der Preis des Hauses berücksichtigt folgende Renovierungskosten, die über staatliche Förderungen durchgeführt werden können. Zum sofortigen Einzug und Wohnen sind diese jedoch nicht notwendig!
- neue Fenster, ca. 25T€
- neue Fassade mit Wärmeschutz, ca. 65T€ (bislang reiner Putz, also keine Altlasten!)
- neue Heizung mit Solarthermie, ca. 40T€.
Dieses Maßnahmenpaket wird staatlich stark gefördert, war jedoch mind. bis zur Energiekrise nicht wirtschaftlich sinnvoll und wurde aus Liebe zum Altbau nicht umgesetzt.
Mit diesem Investitionpaket wird das Haus ein Schmuckstück wie auf dem Bild sein.
Auch ohne ist es dies bereits jetzt für Menschen, die Altbauten zu schätzen wissen!
!!! Es handelt sich um einen Festpreis !!!

Wir sprechen klar von einem Altbau, der idealerweise von einem entsprechendem Liebhaber erworben wird.
Theoretisch kann das Haus jedoch auch abgerissen und neu gebaut werden -altlastenfrei!
Die möglichen Aussenmaße für einen Neubau betragen lt. vorliegendem Bebauungsplan ca. 9x9m.

Wie kann es weiter gehen?
Interessenten, die über die oben genannten Bonitätsnachweise verfügen und sich mit vollständigem Namen, Anschrift und Tel.-Nummer bei mir melden, erhalten eine Antwort zum weiteren Vorgehen.
Bitte kurz beschreiben, wie sie Ihre Bonität konkret nachweisen können.
Ich werde mich immer Abends melden, nicht tagsüber -da arbeite ich :-).

Vielen Dank für Ihr Verständnis zu diesem strikten Vorgehen -dafür werden Sie sich die Maklerkosten sparen :-).