2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
85540 Kr. München - Haar

# Objektbeschreibung
Neu sanierte und renovierte, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Südausrichtung zum sofortigen Einzug mit folgenden Merkmalen:
- eine geräumige Diele mit Zugang zu jedem Zimmer
- eine Helle Küche
- ein Schlafzimmer mit genug Platz für Schränke und Zugang zum Balkon
- ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- großer überdachter Balkon

Wohnflächenaufschlüsselung:
Wohnfläche: 58,26 qm
Wohn-/Nutzfläche: 65,15 qm
Wohnzimmer: ca. 19,75 qm
Schlafzimmer: ca. 14,58 qm
Küche: ca. 6,11 qm
Bad: ca. 4,02 qm
Diele: ca. 6,91 qm
Südbalkon: ca. 13,79 qm (entspricht ca. 6,89 qm)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
+ großes Kellerabteil mit separater Beleuchtung und Steckdosen
+ großer sonniger, gefliester Balkon
+ große neuwertige Fensterfronten
+ Durchdachter Grundriss
+ es handelt sich um ein 3-stöckiges Wohnhaus ohne Aufzug
+ Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet oder gekauft werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Haar liegt in der Metropolregion München, direkt am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt, neben der Messe München. Sehr ruhige Lage mit herrlichem Blick auf die Alpen.
Die öffentliche Anbindung an den Personennahverkehr ist hervorragend:
Haar liegt in der Innenstadtzone des MVV. Die S-Bahn-Station Haar erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Linie S4 verkehrt in Richtung München oder nach Ebersberg bzw. Geltendorf. Mehrere Bushaltestellen finden Sie in unmittelbarer Nachbarschft (wenige Gehminuten).
Mit dem PKW sind Sie ebenfalls schnell an Ihrem Ziel:
Die Autobahnen in Richtung Salzburg, Stuttgart, Nürnberg, Flughafen München sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen, Horte, Vereine, Kino, Freibad, Einkufsmöglichkeiten u.s.w. sind alle fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf - keine Maklergebühren.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 211528