3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000 124 m²
55425 Waldalgesheim, Rattenerstr. 5

frei ab sofort oder nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

3,5 Zimmer

Küche

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Badezimmer mit Dusche

Gäste-WC

ca. 124m² (Durch umbau bis zu 174m² möglich)

Neuwertige Fenster inkl. Rollläden

Elektrik neuwertig

Terrasse groß

Terrasse klein

Keller

Lager

Holzhaus für Fahrräder

Gasetagenheizung

Laminat

Fliesen

Vinylboden

Guter Zustand

Frei nach Absprache

Diese 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in einem schönen und ruhigen Wohngebiet von Waldalgesheim.

Auf ca. 124 m² Wohnfläche verteilt auf Flur, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder (Tageslichtbad + innenliegendes Badezimmer), Wohnzimmer, Küche, ehemaliges Schwimmbad als Lager ca. 50 m², Keller und zwei Balkone haben Sie viel Platz, um es sich gemütlich einzurichten.

Über das Treppenhaus geht es hinauf in das erste Obergeschoss zur Wohnung. Dort angekommen, befindet man sich im Wohnungsflur. Von dort erreicht man das Gäste-WC, das erste der beiden Schlafzimmer, die Küche sowie die Essecke mit anschließendem Wohnzimmer. Über das erste der beiden Schlafzimmer gelangt man in das Durchgangszimmer. Über dieses Durchgangszimmer geht es zum Tageslichtbad sowie zu einer der beiden Balkon-Terrassen. Durch das Esszimmer gelangt man weiter zur geräumigen zweiten Balkon-Terrasse sowie durch das Wohnzimmer in das zweite Schlafzimmer mit dem dahinter liegenden zweiten Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Beide Bäder wurden in den letzten Jahren erneuert.

Das Tageslichtbad ist hell und modern gefliest sowie mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Dort kann auch die Waschmaschine angeschlossen werden. Das zweite Bad ist kein Tageslichtbad und mit einer Dusche versehen. Ebenfalls gefliest ist das Gäste-WC. Die beiden Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Essecke sind mit einem Buche-Laminatboden ausgestattet. Die Küche sowie das zweite Bad sind mit einem modernen Vinylboden versehen.

Neben der Wohnung befindet sich das ehemalige ca. 50 m² große Schwimmbad, welches als Lagerraum zur Wohnung gehört. Zusätzlich steht der Wohnung unter dem ehemaligen Schwimmbad ein ca. 25 m² großer Keller zur Verfügung, welcher jedoch über eine kleine Tür unter der Treppe im EG zu erreichen ist.

Sämtliche Wände in der Wohnung können umgebaut werden. Somit können die Räume zum Hallenbad vergrößert werden, sodass man aus einer 3,5 eine 4,5 Zimmerwohnung macht. Von 124m² Wohnfläche sind so bis zu 174m² Wohnfläche möglich!

Fahrräder können im Holzhaus vor dem Haus abgestellt werden.

Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Die Heizung ist 6 Jahre alt. Gas und Strom meldet der Mieter/Eigentümer auf seinen eigenen Verbrauch an.

Die Elektrik ist neu und die Fenster sind ebenfalls in den letzten Jahren getauscht worden. Die Fenster sind mit Rollläden.

Fernsehen empfängt man über Satellit.

Ein PKW-Außenstellplatz am Hauseingang gehört zu dieser Wohnung dazu.

Der vorhandene Kamin im Wohnzimmer kann jederzeit in Betrieb genommen werden.

Die vorhandene Küche gehört den Mietern und kann gegen Abstand auf Wunsch übernommen werden.

Das Treppenhaus wird gerade frisch saniert. Die Fenster in der Wohnung sind neuwertig und teilweise gerade erst neu eingebaut worden.

Die momentane Miete beträgt 760,-- Euro inkl. Stellplatz zzgl. 140,-- Betriebsnebenkosten (Gas und Strom meldet der Mieter auf seinen Verbrauch an)

Rufen Sie uns an, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Weitere Immobilien finden Sie unter:

www.dmw-immobilien.de

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,26 m², Kellerfläche: 25,00 m²

Rattenerstr. 5
55425 Waldalgesheim

Waldalgesheim mit dem Ortsteil Genheim ist eine attraktive Wohngemeinde mit über 4000 Einwohnern. Der Ort verbindet Tradition mit Moderne und macht den Menschen aller Altersgruppen ein vielseitiges Angebot. Das reicht vom regen Vereins- und Kulturleben mit der bekannten Allesemer Fassenacht, über Kindergärten, Schule und Geschäfte bis hin zur Gastronomie. Außerhalb vom Ortskern besteht Gelegenheit zur Naherholung. Über 700 Hektar Wald, ein Naturschutzgebiet mit Seen und ein Wochenendgebiet laden dazu ein. Durch die Lage unweit des Rhein-Nahe-Dreiecks und die Autobahnanbindung ist Waldalgesheim auch für Gäste interessant.

Weitere Informationen finden Sie auf der Seite www.waldalgesheim.de